[PEDIEN] 서울 서대문구 홍제동 9-81번지 일대 주택정비형 재개발사업에 대한 신속통합기획이 최종 확정됐다. 이로써 수년간 개별 사업 추진에 어려움을 겪었던 개미마을, 문화마을, 옛 홍제4구역 등 3개 지역이 통합되어 최고 30층 높이의 2,520여 세대 규모의 숲세권 대단지로 재탄생할 전망이다.
이번 기획안은 단순히 노후된 주거지를 재정비하는 것을 넘어, 인왕산과 홍제천 등 지역의 자연환경과 주민들의 삶의 흔적을 보존하고 연결하는 데 중점을 뒀다. 대상지는 그동안 여러 차례 개발사업을 시도했으나 낮은 사업성과 개발제한구역 관련 규제 등으로 번번이 무산되며 주거 환경 노후화와 주민들의 안전 문제로 고통받아왔다.
서울시는 사업 실현 가능성을 높이기 위해 3개 마을을 하나의 사업 구역으로 통합하고 기반 시설을 연계하는 방안을 마련했다. 이를 위해 초기 단계부터 총 9차례에 걸쳐 주민 설명회, 간담회, 현장 답사 등을 진행하며 주민들의 의견을 적극 수렴했다. 주민들은 3개 마을을 하나의 공동체처럼 조성하고, 용적률 상향 및 사업성 개선, 세검정로 진출입로 개선, 공공청사 복합화 등 다양한 요구사항을 제시했다.
시는 이러한 주민 의견을 바탕으로 △생활 공간이 연결되는 하나의 마을 조성 △인왕산 능선으로 열리고 산세를 잇는 경관 △지형 고저차를 고려한 입체적 공간 계획이라는 3가지 원칙을 기획안에 담았다. 또한, 무허가 건축물로 훼손된 인왕산 자락 약 3만㎡ 부지를 공원으로 복원하고, 주택 용지의 용도지역을 3종으로 상향해 공공성과 사업성을 동시에 확보했다.
교통 접근성 개선에도 심혈을 기울였다. 내부순환로 하부 공공부지를 사업 구역에 편입해 세검정로 진출입로를 추가 개설함으로써 기존 상습 정체 구간의 교통 흐름을 개선하고 향후 증가할 교통량에도 대비할 계획이다. 또한, 인왕산의 아름다운 경관을 보호하기 위해 내부순환도로에서 인왕산 방향으로 두 개의 통경축을 확보하고, 지형의 높낮이와 산세를 고려한 영역별 높이 계획을 통해 자연스러운 스카이라인을 조성한다.
단지 내 도로 체계 역시 재정비된다. 기존 마을길은 최대한 살리면서도, 단지 중심을 가로지르는 세검정로4길은 입체도로로 결정해 사업성을 개선했다. 또한, 지형 단차를 활용해 홍제3동 주민센터와 접근성이 낮았던 사회복지시설을 근린생활시설과 복합화·재배치하여 지역 주민들의 편의를 높였다.
이번 신속통합기획 확정으로 서울시 전체 314개소 중 201개소의 기획이 완료되었으며, 자세한 내용은 서울시 누리집 ‘신속통합기획 온라인 아카이브’에서 확인할 수 있다. 김창규 서울시 도시공간본부장은 “그간 서울시의 숙원사업이었던 홍제동 일대가 주민들의 뜻을 모아 하나의 사업으로 나아가는 만큼, 서울시도 행정적 지원을 아끼지 않을 것”이라고 밝혔다.
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