[심층] 10·15 서울 전역 중복규제發 세제 중과…취득세 최대 12%·양도세 75%
[PEDIEN] 10·15 서울 전역 중복규제發 세제 중과가 시행 1년을 코앞에 두면서, 다주택자의 양도소득세·취득세 부담이 집을 '팔 수도 살 수도 없게' 만드는 방향으로 굳어지고 있다. 본지가...
[심층] 고가주택 대출한도 축소·상급지 갈아타기 봉쇄…서울 거래 77% 증발
[PEDIEN] 고가주택 대출한도 축소와 상급지 갈아타기 봉쇄가 서울 상단 주택시장의 돈줄을 사실상 틀어막았다. 본지가 정부 대책 발표문과 금융권 집행 기준, 그리고 부동산원·국토교통부 거래 통계를 교...
[심층] 전세대출 회수·3억 규제에 갭투자 실거래 87% 증발…매매·전세 디커플링
[PEDIEN] 전세대출 회수와 3억 초과 규제가 '전세 낀 매매'를 얼마나 무너뜨렸는지, 본지가 규제 시행일과 최근 5년치 서울 아파트 실거래를 교차 분석한 결과 갭투자의 핵심 통로였던 임대보증금 승계 ...
수원시, 토지거래허가구역 내 주택 실거주 유예 1년 연장 및 범위 확대
[PEDIEN] 수원특례시가 토지거래허가구역 내에서 세입자가 거주 중인 주택을 매수한 경우, 실거주 의무 시작 시점을 미뤄주는 '실거주 의무 유예' 제도의 신청 기한을 2027년 12월 31일까지 1년 연장한...
[심층] 경기북부·인천 비규제지역 풍선효과, 군포 3.74%·연수 0.87%로 번졌다
[PEDIEN] 경기북부·인천 비규제지역 풍선효과가 통계로 확인되기 시작했다. 서울 전역과 경기 12곳을 한꺼번에 규제로 묶은 2025년 10·15 대책 이후, 규제망 밖에 남은 인접지로 매수세가 밀려...
토지거래허가구역 실거주 유예 2027년까지 연장·확대
[PEDIEN] 내년 말까지 토지거래허가구역 내 임대 중인 주택 거래 시, 세입자 때문에 즉시 입주가 어려운 경우 실거주 유예 신청이 가능해진다. 국토교통부는 기존 조치를 2027년 12월 31일까지 연장하고, 임대차 ...
경기도의회 백승기 위원장, '무대책 추경' 강력 비판… 세입 구조 재검토 촉구
[PEDIEN] 경기도의회 예산결산특별위원회 백승기 위원장이 집행부의 수동적인 추경 예산안 심사 태도를 강하게 비판하며, 단순한 세출 삭감을 넘어 근본적인 세입 구조 재검토와 실질적인 재정 대책 마련을 촉구...
[비교] 2026 세제개편 '주택수→실거주·가액' 전환…비거주 종부세 4배, 실거주 공제 14억
[PEDIEN] 2026 세제개편의 '주택수→실거주·가액' 전환은 종합부동산세의 계산 근간을 '몇 채를 가졌나'에서 '어디에 살고 얼마짜리인가'로 갈아끼우는 구조 전환이다. 본지...
[심층] 아파트값 상승 지역 확산…182개 시군구 중 115개 상승, 강남 빠지고 외곽이 뛴다
[PEDIEN] 아파트값 상승 지역 확산이 서울 강남을 넘어 비강남권과 수도권 외곽, 나아가 일부 지방으로 번지고 있다. 본지가 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향을 시계열로 교차 분석한 결과, 전국 공표대...
[심층] 토허제 풍선효과 전이, 잠삼대청 거래 80% 급감 뒤 성수·마용성으로
[PEDIEN] 토허제 풍선효과 전이는 지금 서울 부동산 시장을 읽는 열쇳말이 됐다. 잠실·삼성·대치·청담, 이른바 '잠삼대청'의 아파트 손바뀜이 토지거래허가제 이후 80% 넘게 줄...
[심층] 비거주 1주택 종부세 공제 9억 축소…세컨드홈 4배 세폭탄 지도
[PEDIEN] 비거주 1주택 종부세 공제 9억 축소가 지방 세컨드홈과 별장 시장의 지형을 바꾸는 방아쇠가 될 전망이다. 정부가 이달 초 내놓은 2026년 세제개편안은 1세대 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 실...
[심층] 다주택자 양도세 중과 종료 후 거래 '뚝'…같은 6월 서울 통계가 -13.5%~-48%인 이유
[PEDIEN] 다주택자 양도세 중과 종료가 부동산 시장에 남긴 첫 성적표는 '거래 절벽'이었다. 다만 그 절벽의 깊이는 어느 통계를 펴 드느냐에 따라 마이너스 13.5%에서 마이너스 48%까지 세 배 넘게 벌어...
[팩트체크] 규제 회피성 아파트 증여·가족간 직거래 급증, 실거래가 통계 얼마나 왜곡하나(2026)
[PEDIEN] 규제 회피성 아파트 증여·가족간 직거래 급증이 실거래가 통계를 어디까지 흔들고 있는가. 본지가 대법원 등기 통계와 국토교통부 실거래가 신고 자료, 국세청의 부동산 세무조사 내역을 신고...
[팩트체크] 규제지역 지정 효과 반감기 3주…동탄 2.22%→0.25% 왜 꺾였나
[PEDIEN] 규제지역 지정 효과 반감기는 올여름 수도권 주택시장을 읽는 가장 날카로운 열쇳말이 됐다. 국토교통부가 6월 29일 경기 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시를 투기과열지구·조정대상지역으...
성남시, 분당 양지마을 사업시행자 지정... 노후계획도시 정비 '본격화'
[PEDIEN] 성남시가 분당 노후계획도시 정비사업의 마지막 관문인 양지마을 사업시행자 지정·고시를 완료했다. 이번 조치로 분당 선도지구 4개 구역 모두 사업시행자 지정 절차를 마무리하며, 대규모 재건축 사업...