[PEDIEN] 2026년 10월, 서울 지역의 토지거래허가 신청 건수가 2개월 연속 증가세를 보였다. 서울시는 2025년 10월 20일부터 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정·시행함에 따라, 주택 계약 전 부동산 정보 공백을 최소화하고자 25개 자치구의 토지거래허가 신청 현황과 가격 변동을 한시적으로 매월 공개하고 있다.
10월 서울 아파트 토지거래허가 신청 건수는 총 3,947건으로 집계됐다. 이는 9월의 3,649건보다 298건 증가한 수치로, 2개월 연속 증가 추세다. 하지만 올해 신청이 가장 많았던 4월의 8,886건과 비교하면 44.4% 수준에 머물렀다. 토지거래허가 신청은 4월에 정점을 기록한 후 8월까지 4개월 연속 감소세를 보이다가 9월부터 다시 증가하기 시작했다.
다만, 9월에 기록했던 전월 대비 신청 증가율 24.2%가 10월에는 8.2%로 낮아졌다. 이는 최근의 증가세가 주택시장 전반의 회복으로 이어지고 있는지를 판단하기 위해서는 추가적인 추이를 지켜볼 필요가 있음을 시사한다. 10월에 처리된 건수는 3,945건이다.
지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 누적된 토지거래허가 신청 건수는 총 63,447건이며, 이 중 62,014건이 처리 완료되었다. 토지거래허가 신청 자료는 10월 20일 이후 신청 건에 대한 것으로, 취하, 철회, 지분 거래 등은 제외되었다. 처리 건수에는 해당 월에 접수된 건뿐만 아니라 전월에 신청된 건의 처리분도 포함된다.
10월 토지거래허가 신청은 서울 4개 권역 모두에서 전월 대비 증가세를 보였다. 특히 강남3구와 용산구의 증가율이 가장 높았다. 강북권은 신청 건수가 가장 많았으나, 전체 신청에서 차지하는 비중은 2개월 연속으로 낮아졌다. 강남3구와 용산구는 전월 530건에서 639건으로 109건 증가했다. 한강벨트는 784건에서 860건으로 9.7% 증가했으며, 서남권은 708건에서 775건으로 9.5% 증가했다. 강북권은 1,627건에서 1,673건으로 2.8% 늘었다.
권역별 신청 비중을 살펴보면 강북권이 42.4%로 가장 높았고, 한강벨트 21.8%, 서남권 19.6%, 강남3구·용산구 16.2% 순이었다. 강북권의 비중은 8월 49.2%, 9월 44.6%, 10월 42.4%로 2개월 연속 감소했다. 반면 강남3구·용산구의 비중은 8월 11.9%에서 9월 14.5%, 10월 16.2%로 2개월 연속 상승하며 지역별 편차가 두드러졌다.
10월, 세입자가 있는 주택에 대한 '실거주 의무 유예 신청'은 195건으로 전체 토지거래허가 신청 건수 3,947건의 4.9%를 차지했다.
이는 전월 193건보다 2건 증가한 수치지만, 전체 신청 건수 증가 폭이 더 커 유예 신청 비중은 5.3%에서 4.9%로 0.4%포인트 하락했다.
권역별 유예 신청은 강북권 68건, 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 26건 순으로 나타났다.
전체 신청 대비 유예 신청 비중은 강남3구·용산구 6.9%, 한강벨트 6.6%, 강북권 4.1%, 서남권 3.4%였다.
강남3구·용산구와 한강벨트의 경우 전월 각각 7.7%, 8.3%보다 비중이 낮아졌다.
6월부터 10월까지 누적된 유예 신청 건수는 1,000건으로, 같은 기간 전체 신청 건수 20,398건의 4.9%에 해당한다.
월별 유예 신청 비중은 5% 안팎을 유지하고 있으며, 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 시 신청 기간의 평균 21.7%보다 낮은 수준이다.
10월 서울 전체 아파트 토지거래허가 신청 가격은 전월 대비 0.50% 상승했다.
권역별로는 강남3구와 용산구의 가격 하락세가 전월에 이어 지속되었으나, 한강벨트는 상승폭이 확대되었고 강북권 및 서남권 등 외곽 지역은 상승폭이 둔화되는 양상을 보였다.
강남3구·용산구는 전월 대비 0.92% 하락하며 하락세가 확대되었다.
반면, 한강벨트 7개구는 입지와 신축 선호에 따른 일부 단지의 상승 거래로 1.04% 상승하며 상승폭이 확대되었다.
강북권 10개구와 서남권 4개구는 전월 대비 각각 0.52%, 0.89% 상승폭이 둔화되었다.
이러한 현상은 중저가 매수세 유입에 따른 가격 상승과 금융 부담 누적이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.
59㎡ 규모 아파트의 평균 신청 가격을 분석한 결과, 서남권은 8월 8.3억원에서 9월 9.0억원, 10월 9.1억원으로 상승했으며, 강북권은 8월 8.1억원에서 9월 8.7억원, 10월 9.0억원으로 올랐다.
두 권역 모두 10월 들어 상승폭은 둔화된 것으로 나타났다.
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