[PEDIEN] 서울시는 2026년 제4차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회를 두 차례 개최하고, 금천구 독산동 992일대, 영등포구 대림동 680일대, 도봉구 쌍문동 710일대, 강동구 천호동 137-1일대, 은평구 대조동 212일대, 동대문구 용두동 39일대 등 6개 자치구 6곳을 신규 후보지로 추가 선정했다고 밝혔다. 이번 선정은 노후도가 높고 반지하 주택이 다수 포함돼 주거환경 개선이 시급한 지역들을 중심으로 이루어졌다.
신규 선정된 지역들의 면적은 금천구 독산동 992일대 93,755.7㎡, 영등포구 대림동 680일대 76,753㎡, 도봉구 쌍문동 710일대 45,200㎡, 강동구 천호동 137-1일대 52,552㎡, 은평구 대조동 212일대 63,779.5㎡, 동대문구 용두동 39일대 75,728㎡이다. 각 지역의 권리산정기준일은 2026년 7월 29일부터 10월 8일까지로 고시되었다.
서울시는 주민들의 사업 참여 의지와 인접 개발 사업과의 연계성 등을 종합적으로 검토했다. 또한 특정 권역이나 지역에 후보지가 편중되지 않도록 지역별 여건을 고려하여 6개 자치구에서 각각 1곳씩 균형 있게 선정했다. 특히 대림동 680일대와 천호동 137-1일대는 노후도가 70% 이상인 저층 주거지로, 주거환경 개선이 시급한 곳으로 파악되었다.
주민 참여 의지가 높은 지역도 포함되었다. 용두동 39일대는 주민 70% 이상이 사업 추진에 동의하며 신속한 사업 추진이 기대된다. 쌍문동 710일대, 대조동 212일대, 독산동 992일대는 인접한 재개발 후보지 등 주변 개발 사업이 활발히 진행 중이다. 이러한 지역들은 도로 확폭 등 기반시설을 연계해 개발하면 지역 전반의 정주 여건도 크게 개선될 것으로 전망된다.
서울시는 이번에 선정된 지역에 '신속통합기획 2.0'을 적용하여 사업 기간을 대폭 단축할 계획이다. 통상 18.5년이 소요되는 정비사업 기간을 인허가 절차 간소화와 공정 관리 강화를 통해 12년으로 줄여 주택을 조기에 공급하는 것을 목표로 한다. 선정된 지역에는 정비계획 수립을 위한 보조금이 즉시 지원되며, 신속통합기획 및 정비계획 수립 용역에 착수하여 2년 이내에 정비구역 지정을 완료할 예정이다. 일부 조건부 선정 지역은 조건 이행 및 조치 결과 제출 후 보조금이 지원된다.
정비계획 수립 과정에서는 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따라 신설된 사업성 보정계수, 현황용적률, 입체공원 등을 지역 여건에 맞게 적극 활용하여 사업성을 확보하고 신속한 주택 공급을 촉진한다. 또한, 재개발 과정 중 투기 세력 유입을 막기 위한 투기 방지 대책도 신규 후보지에 동일하게 적용된다. 갭 투자 등 투기 목적 거래는 토지거래허가구역으로 지정해 원천 차단하며, 재개발 분양권을 노린 지분 쪼개기 등은 후보지별로 권리산정기준일을 고시하고 건축 허가를 제한하여 예방할 방침이다.
명노준 서울시 주택실장은 “이번에 선정된 후보지는 기반시설이 열악한 노후 주거지로 주거환경 개선이 시급한 지역”이라며, “후보지 선정을 통해 안정적인 주택 공급 기반을 확보하고 신속통합기획으로 속도를 높여 조기에 공급될 수 있도록 지원하겠다”고 밝혔다.
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