[PEDIEN] 울산 지역 아파트 매매 및 전세 가격이 올해 들어 가파른 상승세를 보이자, 울산시가 공급 확대 등 주거 안정을 위한 대책 추진에 나섰다.
한국부동산원 주택가격동향조사에 따르면 지난 6월 기준 울산 아파트 매매가격은 올해 1월 대비 2.18% 상승했다. 이는 서울·수도권을 제외한 지방 광역시 중 가장 높은 상승률이다. 같은 기간 전세가격 역시 2.82% 올라 전국 평균 상승률을 웃돌았다. 특히 북구가 3.66%, 남구가 3.31% 상승하는 등 오름세가 확산되는 양상이다. 월세 가격도 2.09% 상승하며 서민과 무주택 가구의 주거비 부담이 커지고 있다.
울산시는 이러한 가격 상승의 주요 원인으로 신규 주택 공급 감소와 주거 선호 지역에 대한 실수요 집중을 분석했다. 자금 조달 대출 규제와 건설 경기 침체 등의 영향으로 신규 주택 공급이 줄었고, 남구, 중구, 북구 송정지구 등 선호 지역으로 수요가 몰리면서 가격 상승을 견인했다는 분석이다. 또한, 울산시의 공공임대주택 공급률은 5.9%로 전국 평균보다 낮아 공급 기반이 충분하지 않은 상황이다.
이에 울산시는 공급 회복 흐름을 안정적으로 이어가고 단기적인 수급 불안에 선제적으로 대응하기 위해 세 가지 핵심 대책을 추진한다. 우선, 청년·신혼부부·취약계층을 위한 공공주택 공급을 확대한다. 울산도시공사 및 한국토지주택공사와 협력하여 2030년까지 공공주택 6671가구를 단계적으로 공급할 계획이다.
둘째, 민간주택 공급도 지원한다. 자금난을 겪는 민간분양 사업이 공공지원 민간임대주택사업으로 원활하게 전환될 수 있도록 지원하며, 현재 5곳 2308가구 규모의 사업 전환을 추진 중이다. 또한, 재개발·재건축 등 도시정비사업의 속도를 높이기 위해 도시정비기본계획 및 관련 제도를 정비할 예정이다.
셋째, 주택시장 점검을 강화한다. 실거래가와 임대차 신고 자료 등을 상시 분석하여 시장 동향을 점검하고 수급 불균형에 선제적으로 대응한다는 방침이다.
한편, 울산시는 올해 하반기부터 신규 아파트 입주 물량이 본격적으로 회복됨에 따라 주택시장 불안이 점차 완화될 것으로 내다보고 있다. 올해 하반기 4327가구를 시작으로 2027년 3910가구, 2028년에는 7601가구가 순차적으로 입주를 앞두고 있어 중장기적인 공급 안정세가 이어질 전망이다. 울산시 관계자는 "대규모 물량 공급이 본격화되기 전까지 시민들이 느낄 주거 부담을 최소화할 수 있도록 이번 주거안정 대책을 차질 없이 추진해 나가겠다"라고 밝혔다.
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