[PEDIEN] 지난 6월 서울 지역의 토지거래허가 신청 건수가 전달 대비 큰 폭으로 감소하며 부동산 시장의 관망세가 짙어지고 있다.
서울시는 2026년 6월 기준, 토지거래허가 신청이 5,382건으로 집계됐다고 밝혔다. 이는 신청이 가장 많았던 4월과 비교하면 39.7% 감소한 수치이며, 전월 대비로도 10.9% 줄어든 결과다.
지난해 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 이후 누적 신청 건수는 48,564건에 달하지만, 6월의 이러한 감소세는 정책 시행에 따른 즉각적인 거래 증가 효과가 아직 뚜렷하게 나타나지 않고 있음을 시사한다.
이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 일시적으로 신청이 집중됐던 수요가 감소한 데다, 7월 세제 개편을 앞두고 시장 참여자들이 거래를 유보하며 상황을 지켜보는 영향으로 풀이된다.
권역별로는 강남 3구 및 용산구의 신청 비중이 5월 16.7%에서 6월 13.0%로 감소한 반면, 강북권 10개구의 비중은 41.5%에서 46.2%로 확대되는 양상을 보였다.
이러한 현상은 양도세 중과 유예 종료 후 강남권의 절세 목적 거래가 줄고, 상대적으로 대출 부담이 적은 실수요 중심 거래가 많은 강북권 및 외곽 지역으로 거래가 이동하는 것으로 분석된다.
한편, 6월부터 시행된 '세입자 있는 주택' 실거주 의무 유예 신청은 총 279건으로 전체 신청의 5.2%를 차지했다. 이 중 강남 3구 및 용산구의 비율이 9.3%로 가장 높았다.
이와는 대조적으로, 6월 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격은 전월 대비 2.67% 상승하며 5월보다 상승폭이 확대됐다. 이는 10.15대책 이후 월간 상승률 중 가장 높은 수치다.
이러한 가격 상승은 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급하게 출회됐던 급매물이 소화된 이후, 기존 호가를 유지한 일반 매매 거래가 증가하며 실수요 중심의 매수세가 지속된 데 따른 것으로 보인다.
특히 강남 3구와 용산구는 급매물이 상당 부분 소화되면서 전월 대비 3.10% 상승했으며, 강북권 10개구는 2.86%, 서남권 4개구는 2.89% 상승하는 등 서울 전역으로 가격 상승세가 확산되는 추세다.
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