[팩트체크] 강남3구 하락 전환, 서초 -0.32%·강남 -0.31%…89주 상승장의 '디커플링'
[PEDIEN] 강남3구 하락 전환이 89주 연속 오르는 서울 상승장의 지형을 다시 그리고 있다. 한국부동산원이 2026년 10월 22일 발표한 10월 셋째 주(19일 기준) 주간 아파트가격 동향에서 서울 전체 매매가격은 0.1...
[심층] 30대 생애최초 생존매수, 왜 40.9%와 53.8%로 갈리나
[PEDIEN] 서울에서 생애 첫 집을 사들이는 30대의 이른바 '생존매수'가 올가을 부동산 통계의 한복판에 섰다. 전체 거래량은 메말라 가는데, 그 메마른 거래의 절반 이상이 난생처음 소유권 등기를 치...
[심층] 금리 민감도 둔화…금리 대신 DSR·총량이 가계대출 유일 브레이크 된 이유
[PEDIEN] 금리 민감도 둔화라는 말이 가계대출을 설명하는 핵심 열쇠로 떠올랐다. 기준금리를 올렸다 내렸다 하는 통화정책의 손짓에 가계대출 증가세가 예전처럼 민감하게 반응하지 않는 현상을 가리킨다. 본지...
[팩트체크] 10·15 대책 1년 규제의 역설…거래 19개월 최저, 집값 10.4%↑
[PEDIEN] 10·15 대책 1년 규제의 역설이 서울 부동산 시장의 1년 성적표를 한 문장으로 요약하고 있다. 거래는 19개월 만에 최저 수준으로 얼어붙었는데, 서울 아파트 매매가격은 같은 기간 10%대로 뛰었...
[비교] 지방 준공후 악성 미분양 편중 84%…中·日·스페인으로 본 공급 양극화 임계점
[PEDIEN] 지방 준공후 악성 미분양 편중이 다시 한계선으로 다가서고 있다. 본지가 국토교통부 월간 주택통계와 중국·일본·스페인의 미분양·공실 자료를 교차 분석한 결과, 올해 전국의 준...
[팩트체크] 주간 아파트값 통계 개편 논란…88주 상승, 그 숫자 믿어도 되나
[PEDIEN] 매주 목요일이면 어김없이 숫자 하나가 시장을 흔든다. ‘서울 아파트값 88주 연속 상승’. 한국부동산원이 10월 2주(12일 기준) 내놓은 주간 아파트값 통계가 역대 최장 상승 기록을 또 ...
[심층] 경기 남부 반도체벨트 풍선효과…동탄 연 20%·분당 전국 1위 '규제 밖 불장'
[PEDIEN] 경기 남부 반도체벨트의 풍선효과가 수도권 집값 지도를 다시 그리고 있다. 본지가 한국부동산원 주간 아파트가격동향과 국토교통부의 규제지역·토지거래허가구역 지정 연혁, 민간 시세 시계열을...
[비교] 25억 초과 대출한도 2억…서울 초고가 거래 실종, 3개국 비교
[PEDIEN] 25억 초과 대출한도 2억이라는 한 줄 규정이 서울 초고가 아파트 시장의 시간을 사실상 멈춰 세웠다. 본지가 10·15 대책(2025년 10월 15일 발표, 16일 시행) 이후 1년치 서울 아파트 실거래 ...
[심층] 증여 취득세 시가인정액 전면과세…2026 저가양수 봉쇄에 증여 25%↓
[PEDIEN] 증여 취득세 시가인정액 전면과세가 2026년 들어 본격 작동하면서, 지난해까지 가파르게 늘던 가족 간 증여의 흐름이 눈에 띄게 꺾이고 있다. 본지가 서울 집합건물 소유권이전 등기 통계와 수도권 ...
[심층] 10·15 서울 전역 중복규제發 세제 중과…취득세 최대 12%·양도세 75%
[PEDIEN] 10·15 서울 전역 중복규제發 세제 중과가 시행 1년을 코앞에 두면서, 다주택자의 양도소득세·취득세 부담이 집을 '팔 수도 살 수도 없게' 만드는 방향으로 굳어지고 있다. 본지가...
[비교] 인상기 예비적 저축률 상승…한국 8.0%, 독일·미국·일본과 비교하면
[PEDIEN] 금리 인상기에 접어든 한국에서 가계의 '예비적 저축'이 다시 불어나고 있다. 본지가 한국은행 국민계정과 통계청·금융감독원·한국은행이 공동 작성한 가계금융복지조사, 그리...
[심층] 청약 1순위 경쟁률 반토막…10.2→5.6대1, 강남만 1099대1 쏠림
[PEDIEN] 청약 1순위 경쟁률이 1년 사이 사실상 반토막 났다. 본지가 부동산 정보업체와 한국부동산원 청약홈 집계, 그리고 복수 매체의 분석을 교차 확인한 결과, 올해 1월부터 9월 중순까지 입주자모집공고...
[심층] 고가주택 대출한도 축소·상급지 갈아타기 봉쇄…서울 거래 77% 증발
[PEDIEN] 고가주택 대출한도 축소와 상급지 갈아타기 봉쇄가 서울 상단 주택시장의 돈줄을 사실상 틀어막았다. 본지가 정부 대책 발표문과 금융권 집행 기준, 그리고 부동산원·국토교통부 거래 통계를 교...
[심층] 1주택 전세대출 DSR 편입(10·29 시행), 세입자 한도 최대 14.8%p 축소
[PEDIEN] 1주택 전세대출 DSR 편입(10·29 시행)은 세입자의 대출한도를 얼마나 깎았을까. 본지가 금융위원회 '10·15 주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안'과 금융감독원·...
[심층] 전세대출 회수·3억 규제에 갭투자 실거래 87% 증발…매매·전세 디커플링
[PEDIEN] 전세대출 회수와 3억 초과 규제가 '전세 낀 매매'를 얼마나 무너뜨렸는지, 본지가 규제 시행일과 최근 5년치 서울 아파트 실거래를 교차 분석한 결과 갭투자의 핵심 통로였던 임대보증금 승계 ...