[PEDIEN] 서울시가 성북구 삼선동1가 277일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 최종 확정했다. 이번 계획 확정으로 급경사와 노후 저층주택이 밀집한 해당 지역에 최고 18층 높이, 870세대 내외의 새로운 주거단지가 들어설 예정이다.
대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리한 곳이다. 하지만 30m 이상의 고저차와 급경사로 인해 주민들의 보행과 차량 진출입에 큰 불편이 따랐다. 또한 노후화된 저층주택이 밀집해 주거 환경 개선의 필요성이 꾸준히 제기되어 왔다. 앞서 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례나 제외되는 아픔을 겪었으나, 2025년 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정되면서 정비사업 추진의 기반을 마련했다. 인근 삼선5구역 또한 2027년 4월 준공을 앞두고 있어 일대 주거 환경이 점차 개선될 것으로 기대된다.
이번 신속통합기획의 주요 내용은 문화유산인 한양도성 주변 환경을 개선하고, 방문객을 위한 공공시설을 설치하는 데 중점을 두었다. 특히 한양도성과 낙산 등 주변 지형 및 경관과의 조화를 고려한 높이 계획을 수립했다. 서측에는 2~3층 높이의 저층 주동을 배치하고, 동측으로 갈수록 점차 높아지되 낙산의 높이보다는 낮게 계획하여 도시 경관과의 융화를 꾀했다.
급경사로 인해 단절되었던 보행 동선도 대폭 개선된다. 대상지 서측 한양도성에 접한 구간 전체를 공공공간으로 재편하여 산책로와 보행 쉼터 등을 갖춘 선형공원을 조성한다. 또한, 30m 이상의 지형 차이를 고려해 대지를 단계적으로 조성하고, 단지 내 보행로와 공공보행통로를 주변 도로와 연결하여 동서 간 이동 편의를 높일 계획이다. 특히 남측 공공시설과 연계하여 한양도성 산책로에서 단지 내부까지 단차 없이 이동할 수 있도록 보행 동선을 설계했다.
대상지 남측에는 기존 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합·정비하여 공공시설을 확충한다. 방문객을 위한 안내·편의시설을 마련하고, 주변 저층주거지에 부족했던 주차 공간도 확보할 예정이다. 이 공공시설은 지형의 높이 차이를 활용하여 저지대의 삼군부 총무당과 고지대의 한양도성 방향을 연결하는 동선으로 계획되어 시설 이용과 이동 편의를 높인다. 세계건축상을 받은 미래탑이 있는 정각사는 그대로 존치하며, 정각사와 남측 삼군부 총무당의 위치를 고려해 건축물 사이에 동서·남북 방향으로 통경축을 확보하고 한양도성과 삼군부 총무당을 향한 시야를 열어둘 계획이다.
유연한 정비계획 수립을 위해 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역을 ‘제2종일반주거지역’으로 상향하는 방안도 이번 기획에 포함되었다. 계획된 규모는 최고 18층, 용적률 192% 내외, 870세대 내외다.
서울시는 이번 신속통합기획 확정을 계기로 향후 정비계획 수립 및 정비구역 지정 등 후속 절차가 원활하게 추진될 수 있도록 적극 지원할 방침이다. 김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획 확정으로 오랫동안 지역주민들의 숙원이었던 노후 주거지 정비사업의 본격적인 추진 기반을 마련했다”며, “한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다”고 밝혔다. 삼선동1가 277일대 신속통합기획의 세부 내용은 서울시 홈페이지 내 ‘신속통합기획 온라인 아카이브’에서 확인할 수 있다.
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