{
  "title": "서울 정비사업 일반분양 비중 21.8%로 하락",
  "description": "서울 재건축·재개발 정비사업의 일반분양 비중 변화와 분양가·공사비·분담금 등 관련 정량 지표를 정리한 데이터.",
  "source": "주택도시보증공사(HUG)·서울시 자료 본지 교차분석(장종태 더불어민주당 의원 제공)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "3.3㎡당 평균 예정 분양가",
      "수치": "3130만원",
      "비고": "2021년"
    },
    {
      "항목": "3.3㎡당 평균 예정 분양가",
      "수치": "5290만원",
      "비고": "2026년 8월, 5년 새 1.7배"
    },
    {
      "항목": "일반분양 비중",
      "수치": "29.5%",
      "비고": "2021년, 전체 8129세대 중 2401세대"
    },
    {
      "항목": "일반분양 비중",
      "수치": "21.8%",
      "비고": "2026년, 1만9962세대 중 4361세대"
    },
    {
      "항목": "일반분양 비중",
      "수치": "37.8%",
      "비고": "2023년"
    },
    {
      "항목": "일반분양 비중",
      "수치": "31.9%",
      "비고": "2024년"
    },
    {
      "항목": "일반분양 비중",
      "수치": "24.0%",
      "비고": "2025년"
    },
    {
      "항목": "일반분양 비중",
      "수치": "21.8%",
      "비고": "2026년, 3년 연속 하락"
    },
    {
      "항목": "보증 사업장(2021.8~2026.8)",
      "수치": "62개 사업장 7만5411세대",
      "비고": "전체 집계"
    },
    {
      "항목": "조합원분",
      "수치": "4만3310세대(57.4%)",
      "비고": "2021.8~2026.8 누적"
    },
    {
      "항목": "일반분양",
      "수치": "2만2067세대(29.3%)",
      "비고": "2021.8~2026.8 누적"
    },
    {
      "항목": "임대주택",
      "수치": "1만34세대(13.3%)",
      "비고": "2021.8~2026.8 누적"
    },
    {
      "항목": "평당 공사비",
      "수치": "1370만원",
      "비고": "2년 새 1000만원대 초반에서 상승, 역대 최고치"
    },
    {
      "항목": "여의도 일부 재건축 입찰 공사비",
      "수치": "3.3㎡당 1590만원",
      "비고": "입찰 등장"
    },
    {
      "항목": "은마아파트 전용 84㎡ 추정 분담금",
      "수치": "1억8000만원 → 4억3000만원",
      "비고": "1년 새 약 2.4배"
    },
    {
      "항목": "최근 3년 준공 정비사업 주택 수 증가율",
      "수치": "36.4%",
      "비고": "서울시 분석 59곳, 재개발 27.4%·재건축 44.2%"
    },
    {
      "항목": "2031년까지 253개 구역 순증 예상",
      "수치": "39.2%",
      "비고": "서울시 추계"
    },
    {
      "항목": "최근 3년 공급 중 민간 정비사업 비중",
      "수치": "90% 이상",
      "비고": "착공 아파트 10가구 중 8가구가 정비사업"
    },
    {
      "항목": "2026~2028년 서울 정비사업 이주 예정 물량",
      "수치": "8만3546가구",
      "비고": "3년간"
    },
    {
      "항목": "2026~2028년 신규 입주",
      "수치": "6만4080가구",
      "비고": "이주 물량 대비 부족"
    }
  ]
}