{
  "title": "서울 매물 8만건 적체 속 거래량 42% 급감…거래절벽형 교착",
  "description": "2026년 가을 서울 아파트 시장의 매물 적체·거래량·매수심리·규제 수치와 해외 비교 지표를 정리한 데이터셋이다.",
  "source": "KB부동산·국토교통부 실거래가·부동산 플랫폼(본지 교차 분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "서울 아파트 매매 매물",
      "수치": "약 7만9300건",
      "비고": "10월 말 기준"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매매 매물 연중 고점",
      "수치": "8만80건",
      "비고": "3월 21일"
    },
    {
      "항목": "9월 서울 아파트 매매 거래량",
      "수치": "3915건",
      "비고": "전년 동월 6796건, 42.4% 감소"
    },
    {
      "항목": "9월 거래량 전월 대비",
      "수치": "14.7% 감소",
      "비고": "전월 4589건"
    },
    {
      "항목": "9월 거래량 5월 대비",
      "수치": "56% 급감",
      "비고": "올해 거래 최다였던 5월과 비교"
    },
    {
      "항목": "서울 매수우위지수",
      "수치": "69.5",
      "비고": "10월 중순, 전주 73.3 대비 3.8포인트 하락"
    },
    {
      "항목": "매수우위지수 하락 지속",
      "수치": "7주 연속",
      "비고": "8월 둘째 주 이후"
    },
    {
      "항목": "강남권 매수우위지수",
      "수치": "61.7",
      "비고": "3월 둘째 주 이후 최저"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트값 상승 흐름",
      "수치": "90주 가까이",
      "비고": "KB 시세 기준"
    },
    {
      "항목": "10월 서울 아파트값 상승률",
      "수치": "0.61%",
      "비고": "올해 최저, 여전히 플러스"
    },
    {
      "항목": "규제지역 LTV",
      "수치": "70%→40%",
      "비고": "10·15 대책(지난해 10월 15일)"
    },
    {
      "항목": "규제지역 확대 지정",
      "수치": "서울 25개 자치구·경기 12곳",
      "비고": "기존 강남·서초·송파·용산 4개구에서 확대"
    },
    {
      "항목": "주담대 한도(시가 15억원 이하)",
      "수치": "6억원",
      "비고": "6월 대책 기준"
    },
    {
      "항목": "주담대 한도(15억~25억원)",
      "수치": "4억원",
      "비고": "집값 구간별"
    },
    {
      "항목": "주담대 한도(25억원 초과)",
      "수치": "2억원",
      "비고": "집값 구간별"
    },
    {
      "항목": "토지거래허가구역 실거주 의무",
      "수치": "2년",
      "비고": "사실상 갭투자 경로 차단"
    },
    {
      "항목": "최근 석 달 매물 증가(성북)",
      "수치": "53.9%",
      "비고": "자치구별 1위"
    },
    {
      "항목": "최근 석 달 매물 증가(성동)",
      "수치": "43.6%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "최근 석 달 매물 증가(동작)",
      "수치": "42.1%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "최근 석 달 매물 증가(강동)",
      "수치": "39.4%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "최근 석 달 매물 증가(송파)",
      "수치": "37.9%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "월세 거래 비중",
      "수치": "70% 선 초과",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "미국 기존주택 매매",
      "수치": "연율 약 399만건",
      "비고": "전년比 2.2% 감소, 금융위기 이후 최저 수준"
    },
    {
      "항목": "미국 중위 매매가격",
      "수치": "42만9300~44만600달러",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "미국 모기지 금리",
      "수치": "3%→7% 안팎",
      "비고": "초저금리 고정대출에서 상승"
    },
    {
      "항목": "영국 주택 거래(누계)",
      "수치": "전년比 6~7% 안팎 감소",
      "비고": "국세청(HMRC) 집계"
    }
  ]
}