{
  "title": "재건축 분담금·공사비 급등 측정의 격차",
  "description": "서울 주요 재건축 단지의 추정 분담금, 정비사업 공사비 단가, 건설공사비지수와 부동산원 검증 결과를 교차 정리한 데이터다.",
  "source": "본지 교차분석(한국부동산원·한국건설기술연구원·2026년 국정감사 자료)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "은마아파트 전용 84㎡ 추정 분담금(종전)",
      "수치": "1억8000만원대",
      "비고": "같은 면적 분양 기준"
    },
    {
      "항목": "은마아파트 전용 84㎡ 추정 분담금(1년 후)",
      "수치": "4억3000만원대",
      "비고": "한 해 사이 두 배 이상"
    },
    {
      "항목": "한양4차 전용 84㎡ 추정 분담금",
      "수치": "9억원 넘김",
      "비고": "추산"
    },
    {
      "항목": "정비사업 공사비 평당 단가(2024년)",
      "수치": "평당 1000만원",
      "비고": "본격 진입"
    },
    {
      "항목": "여의도 한 단지 공사비 계약 단가(2026년)",
      "수치": "평당 1370만원대",
      "비고": "역대 최고 경신"
    },
    {
      "항목": "서울 고급화 단지 공사비 제시가",
      "수치": "1600만원 육박",
      "비고": "평당 1500만원 넘어"
    },
    {
      "항목": "공사 기간",
      "수치": "과거 3년 → 최근 4년 이상",
      "비고": "이자·관리비 증가"
    },
    {
      "항목": "건설공사비지수(2026년 2월)",
      "수치": "133.69",
      "비고": "2020년=100 기준"
    },
    {
      "항목": "건설공사비지수(2026년 8월)",
      "수치": "138.74",
      "비고": "전년 동월 대비 5.98% 상승, 역대 최고"
    },
    {
      "항목": "건설공사비지수 6년간 상승폭",
      "수치": "33% 넘게",
      "비고": "2020년 대비"
    },
    {
      "항목": "부동산원 검증 지방 정비사업장(76곳)",
      "수치": "평균 46.6% 상승",
      "비고": "검증 이후"
    },
    {
      "항목": "2026년 1~8월 검증 사업장(13곳) 평균 인상률",
      "수치": "44.1%",
      "비고": "국정감사 공개 자료"
    },
    {
      "항목": "13곳 총공사비",
      "수치": "3조3584억원 → 4조5734억원",
      "비고": "36.2% 증가"
    },
    {
      "항목": "공공 주도 재건축 용적률 상한",
      "수치": "법적 상한의 1.3배",
      "비고": "3종 300%→390%, 2종 250%→325%"
    },
    {
      "항목": "민간 사업장 용적률 완화",
      "수치": "상한의 1.2배 수준",
      "비고": "검토"
    },
    {
      "항목": "여의도 시범아파트 용적률 1.2배 시 분담금 감소",
      "수치": "가구당 2억6000만원가량",
      "비고": "추산"
    },
    {
      "항목": "LH·SH 등 공공 위탁 시 분담금 감소",
      "수치": "3000만원가량",
      "비고": "분석"
    },
    {
      "항목": "분담금 비용 임계점(전용 84㎡)",
      "수치": "4억~5억원",
      "비고": "초과 시 고령·은퇴 조합원 부담 급증"
    },
    {
      "항목": "도쿄 신축 맨션 평균 분양가(일본)",
      "수치": "1억엔 넘어섬",
      "비고": "팬데믹 이후"
    }
  ]
}