{
  "title": "공시가격 현실화율 69% 동결과 강남권 보유세 변동",
  "description": "2026년 공시가격 현실화율 동결에도 강남권 주요 단지의 보유세 및 관련 비율 변화를 정리한 데이터.",
  "source": "국토교통부·한국부동산원",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "공동주택 공시가격 현실화율",
      "수치": "69%",
      "비고": "2026년 적용, 4년 연속 동결"
    },
    {
      "항목": "토지 현실화율",
      "수치": "65.5%",
      "비고": "2023년 수준 동결"
    },
    {
      "항목": "단독주택 현실화율",
      "수치": "53.6%",
      "비고": "2023년 수준 동결"
    },
    {
      "항목": "압구정 신현대9차 전용 111㎡ 2026년 공시가격",
      "수치": "약 43억원대",
      "비고": "올해보다 20%대 중반 상승 추산"
    },
    {
      "항목": "압구정 신현대9차 보유세(올해)",
      "수치": "1858만원",
      "비고": "재산세·종부세 합산"
    },
    {
      "항목": "압구정 신현대9차 보유세(내년)",
      "수치": "2647만원",
      "비고": "42.5% 증가"
    },
    {
      "항목": "재산세",
      "수치": "743만원→804만원",
      "비고": "소폭 상승"
    },
    {
      "항목": "종합부동산세",
      "수치": "1115만원→1843만원",
      "비고": "급증"
    },
    {
      "항목": "2026년 재산세 공정시장가액비율(일반 주택)",
      "수치": "60%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "2026년 재산세 공정시장가액비율(1세대 1주택자)",
      "수치": "43~45%",
      "비고": "공시가격 구간별 특례"
    },
    {
      "항목": "종합부동산세 공정시장가액비율(현재)",
      "수치": "60%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "종합부동산세 공정시장가액비율(2027년)",
      "수치": "70%",
      "비고": "단계적 상향, 이후 일부 80%까지 검토"
    },
    {
      "항목": "강남권 특정 단지 보유세 전망",
      "수치": "3배 가까이",
      "비고": "공시가격 매년 10%가량 상승+공정비율 인상 시 수년 내"
    },
    {
      "항목": "종부세 과세 대상(1세대 1주택)",
      "수치": "공시가격 12억원 초과",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "종부세 과세 대상(그 외)",
      "수치": "9억원 초과",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "일본 고정자산세 토지 평가액",
      "수치": "공시지가 약 70%",
      "비고": "국제 비교"
    }
  ]
}