{
  "title": "강남3구 하락 전환과 서울 아파트값 디커플링(2026년 10월 셋째 주)",
  "description": "한국부동산원 주간 아파트가격 동향과 자치구별 매물·거래를 교차 분석해 강남3구 하락과 서울 상승장의 수치를 정리한 데이터셋",
  "source": "한국부동산원(본지 분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "서울 전체 매매가격 변동률",
      "수치": "0.13%",
      "비고": "10월 셋째 주(19일 기준), 89주 연속 상승"
    },
    {
      "항목": "서초구 매매가격 변동률",
      "수치": "-0.32%",
      "비고": "11주 연속 하락"
    },
    {
      "항목": "강남구 매매가격 변동률",
      "수치": "-0.31%",
      "비고": "11주 연속 하락"
    },
    {
      "항목": "송파구 매매가격 변동률",
      "수치": "0.13% 내림",
      "비고": "7주째 하락"
    },
    {
      "항목": "강남구·서초구 하락 시작(8월 둘째 주)",
      "수치": "각각 0.02%, 0.04% 하락",
      "비고": "이후 11주 연속 내림세"
    },
    {
      "항목": "올해 서울 아파트값 누적 상승률",
      "수치": "8.63%",
      "비고": "지난해 같은 기간 6.64%"
    },
    {
      "항목": "강북 14개 구 주간 평균 상승률",
      "수치": "0.26%",
      "비고": "강남권 11개 구 평균(0.02%)의 열 배 넘음"
    },
    {
      "항목": "강남권 11개 구 주간 평균 상승률",
      "수치": "0.02%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "성북구·서대문구 상승률",
      "수치": "각각 0.36%",
      "비고": "자치구 중 최고"
    },
    {
      "항목": "중구 상승률",
      "수치": "0.35%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "도봉구 상승률",
      "수치": "0.33%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "중랑구 상승률",
      "수치": "0.31%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "화성 병점 상승률",
      "수치": "0.65%",
      "비고": "전국 상승률 1위, 비규제지역"
    },
    {
      "항목": "반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡ 거래",
      "수치": "직전보다 5억5000만원 낮게",
      "비고": "석 달 만에 손바뀜"
    },
    {
      "항목": "도곡동 도곡렉슬 동일 면적 거래",
      "수치": "2억원 넘게 하락",
      "비고": "2주 만"
    },
    {
      "항목": "압구정·은마 등 재건축 급매물",
      "수치": "최대 7억원 낮춤",
      "비고": "한 달 전 실거래가 대비"
    },
    {
      "항목": "비거주 1주택자 종부세 기본공제",
      "수치": "9억원",
      "비고": "8월 3일 세제 개편"
    },
    {
      "항목": "보유세 부담 급증 기준 초고가 주택",
      "수치": "시가 40억원 초과",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "과세표준 6억~12억원 구간 세율",
      "수치": "1.3%",
      "비고": "시세 약 32억~45억원"
    },
    {
      "항목": "반포 아크로리버파크 전용 84㎡ 올해 예상 보유세",
      "수치": "2814만원",
      "비고": "기존 종부세 추정액 2226만원"
    },
    {
      "항목": "아크로리버파크 84㎡ 보유세 증가분",
      "수치": "600만원가량",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 30억원 이상 거래 중 강남3구 비중",
      "수치": "10건 중 8건 이상(83%)",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "토지거래허가제 연장 기한",
      "수치": "2026년 12월 31일까지",
      "비고": "강남·서초·송파·용산구, 지난해 9월 연장"
    },
    {
      "항목": "서초구 매물 감소율",
      "수치": "-25.2%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "강남구 매물 감소율",
      "수치": "-14.5%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "두 달 새 강남3구 매물 증가",
      "수치": "5000건 넘게 증가",
      "비고": ""
    }
  ]
}