{
  "title": "10·15 대책 1년, 서울 부동산 시장 성적표",
  "description": "2025년 10·15 부동산 대책 발표 전후 1년간 서울 아파트 매매가격·거래량·전셋값·가격대별 거래 분포 변화를 정리한 데이터.",
  "source": "한국부동산원 주간 아파트가격 동향, 서울부동산정보광장 실거래 집계, KB국민은행 시세",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "대책 발표일",
      "수치": "2025년 10월 15일",
      "비고": "서울 전역·경기 12개 지역 3중 규제, 10월 20일 시행"
    },
    {
      "항목": "토지거래허가구역 지정 기간",
      "수치": "2026년 12월 31일까지",
      "비고": "연말 연장 여부가 시장 최대 변수"
    },
    {
      "항목": "실거주 의무 기간",
      "수치": "2년",
      "비고": "토허구역 내 주택 매입 시"
    },
    {
      "항목": "주담대 상한 - 시가 15억원 이하",
      "수치": "6억원",
      "비고": "계단식 차등 규제"
    },
    {
      "항목": "주담대 상한 - 15억~25억원",
      "수치": "4억원",
      "비고": "계단식 차등 규제"
    },
    {
      "항목": "주담대 상한 - 25억원 초과",
      "수치": "2억원",
      "비고": "계단식 차등 규제"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매매 거래량(지난해 11월~올해 9월)",
      "수치": "5만9952건",
      "비고": "직전 1년 6만7173건 대비 10.7% 감소"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 거래량(8월)",
      "수치": "3529건",
      "비고": "전달 5855건 대비 39.7% 급감"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 거래 금액(8월)",
      "수치": "3조9729억원",
      "비고": "7월 6조6786억원 대비 40.5% 감소"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매매가격 누적 상승률(대책 1년)",
      "수치": "10.4% 안팎",
      "비고": "조사 기준에 따라 10.41%·10.42%·10.58%"
    },
    {
      "항목": "직전 1년 매매가격 상승률",
      "수치": "6.51%",
      "비고": "규제 1년 오름폭이 약 1.6배로 확대"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트값 연속 상승 기간",
      "수치": "88주 연속 상승",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "자치구 상승률 1위 - 성북구",
      "수치": "16.52%",
      "비고": "서대문구 14.40%, 강서구 14.39%, 구로구 13.69%"
    },
    {
      "항목": "강남구 상승률",
      "수치": "1.40%",
      "비고": "서초구 3.35%"
    },
    {
      "항목": "15억원 이하 거래 비중",
      "수치": "73.6% → 77.2%",
      "비고": "대책 전후 비교, 거래 건수 5.7% 감소"
    },
    {
      "항목": "15억~25억원 거래 비중",
      "수치": "17.6% → 15.5%",
      "비고": "대책 전후 비교"
    },
    {
      "항목": "25억원 초과 거래 비중",
      "수치": "8.8% → 7.3%",
      "비고": "거래 건수 23.9% 급감"
    },
    {
      "항목": "9억원 이하 거래 비중",
      "수치": "47% 안팎",
      "비고": "집계에 따름"
    },
    {
      "항목": "서울 전세 매물",
      "수치": "2만951건",
      "비고": "1년 새 약 11.9% 감소"
    },
    {
      "항목": "서울 전셋값 상승률",
      "수치": "9.96%",
      "비고": "직전 1년 2.31%의 네 배 웃도는 오름폭"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 임대차 월세 비중",
      "수치": "50% 초과",
      "비고": "처음으로 50% 넘어섬"
    }
  ]
}