{
  "title": "서울 주택 인허가·착공·입주 급감과 2029년 2차 입주공백",
  "description": "서울 주택 공급 선행지표(인허가·착공)와 입주 전망, 정비사업 비중 및 주요국 대도시 공급 지표를 정리한 데이터.",
  "source": "통계청 주택건설실적, 부동산R114, 국회 국정감사 제출자료(본지 교차 분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "서울 주택 인허가(해당 시점)",
      "수치": "1815가구",
      "비고": "1년 전 같은 달 7339가구에서 75.3% 급감"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 인허가(3월)",
      "수치": "1005가구",
      "비고": "전년 동월 대비 85.5% 감소"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 착공(3월)",
      "수치": "525가구",
      "비고": "62.1% 감소"
    },
    {
      "항목": "2025년 서울 주택 인허가 증감",
      "수치": "약 19% 감소",
      "비고": "전년 대비, 분양 실적은 반 토막"
    },
    {
      "항목": "올해 1~9월 누계 서울 인허가·착공",
      "수치": "각각 40% 증가",
      "비고": "국정감사에서 정부 발표, 기저효과 포함"
    },
    {
      "항목": "같은 기간 준공(실제 입주 물량)",
      "수치": "20% 감소",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "상반기 서울 아파트 준공 물량",
      "수치": "1만2251가구",
      "비고": "1년 전보다 58.4% 급감"
    },
    {
      "항목": "내년 서울 입주 예정 물량",
      "수치": "1만1349가구",
      "비고": "1990년대 말 집계 이후 최소 전망"
    },
    {
      "항목": "2025~2029년 서울 아파트 입주 총량",
      "수치": "5만7010가구",
      "비고": "부동산R114 집계, 연평균 1만4253가구"
    },
    {
      "항목": "최근 4년간 연평균 입주량",
      "수치": "3만2494가구",
      "비고": "향후 연평균의 2배 이상"
    },
    {
      "항목": "서울 연간 적정 수요(추정)",
      "수치": "약 4만6000가구",
      "비고": "해마다 3만가구 안팎 부족"
    },
    {
      "항목": "정비사업 입주 비중(임대 제외)-올해",
      "수치": "84.1%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "정비사업 입주 비중(임대 제외)-내년",
      "수치": "75.1%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "정비사업 입주 비중(임대 제외)-2028년",
      "수치": "52.7%",
      "비고": "전망치"
    },
    {
      "항목": "2026~2031년 철거 주택",
      "수치": "22만가구 이상",
      "비고": "서울시의회 분석, 신축은 9만5000가구 수준(기관 간 이견)"
    },
    {
      "항목": "2029년 재건축·재개발 이주 예정 물량",
      "수치": "3만9102가구",
      "비고": "추산치"
    },
    {
      "항목": "런던 신규 주택 착공(2025년 1~9월)",
      "수치": "3248가구",
      "비고": "민간 분양·임대용"
    },
    {
      "항목": "런던 3분기 신규 주택 판매",
      "수치": "2000가구 미만",
      "비고": "2008년 금융위기 이후 최저 수준"
    },
    {
      "항목": "일본 전국 주택 착공(2025년)",
      "수치": "74만667가구",
      "비고": "전년보다 6.5% 감소, 3년 연속 감소, 2년째 80만가구 미만"
    }
  ]
}