{
  "title": "전세의 월세화 가속: 2025년 월세 비중과 임대차 지표",
  "description": "2025년 전국·서울 임대차 시장의 월세 비중 변화와 대출규제·전월세전환율 등 관련 정량 지표 정리.",
  "source": "국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 한국주택금융공사(HF), 본지 분석",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "전국 월세 비중 (2025년 1~11월)",
      "수치": "62.7%",
      "비고": "통계 집계 이래 최고, 10건 중 6.3건"
    },
    {
      "항목": "전국 월세 비중 (2021년 1~11월)",
      "수치": "43.3%",
      "비고": "4년 전 같은 기간"
    },
    {
      "항목": "전국 월세 비중 (2022년)",
      "수치": "51.8%",
      "비고": "같은 기간 기준"
    },
    {
      "항목": "전국 월세 비중 (2023년)",
      "수치": "54.8%",
      "비고": "같은 기간 기준"
    },
    {
      "항목": "전국 월세 비중 (2024년)",
      "수치": "57.4%",
      "비고": "같은 기간 기준"
    },
    {
      "항목": "전국 월세 비중 (2025년 1~8월)",
      "수치": "62.2%",
      "비고": "연중 기준 처음 60% 넘김"
    },
    {
      "항목": "서울 월세 비중 (2025년 1~8월)",
      "수치": "64.1%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 월세 비중 (2023년)",
      "수치": "56.6%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 월세 비중 (2024년)",
      "수치": "60.0%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 월세 비중",
      "수치": "52.3%",
      "비고": "전세를 처음으로 앞지름"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 월세 비중 (2017년)",
      "수치": "33%",
      "비고": "8년 전"
    },
    {
      "항목": "6·27 대책 발표일",
      "수치": "2025년 6월 27일",
      "비고": "수도권·규제지역 주담대 한도 최대 6억원, 만기 30년 제한"
    },
    {
      "항목": "스트레스 DSR 3단계 시행",
      "수치": "7월 1일",
      "비고": "모든 가계대출에 스트레스 금리 1.5% 적용"
    },
    {
      "항목": "전세자금대출 보증비율 일원화",
      "수치": "90%",
      "비고": "기존 HUG·SGI 100%, HF 90%에서 조정, 수도권 80% 검토"
    },
    {
      "항목": "신규 전세계약 (7~8월)",
      "수치": "8만9220건",
      "비고": "1년 전보다 15% 감소"
    },
    {
      "항목": "갱신계약 (7~8월)",
      "수치": "3만3852건",
      "비고": "23.7% 증가"
    },
    {
      "항목": "계약갱신요구권 행사 (7~8월)",
      "수치": "1만7477건",
      "비고": "83.2% 폭증"
    },
    {
      "항목": "아파트 전세가격 상승률 (1~9월, 전국)",
      "수치": "0.56%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "아파트 전세가격 상승률 (1~9월, 서울)",
      "수치": "2.15%",
      "비고": "전세 비중 37%대로 역대 최저"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 평균 월세 (8월)",
      "수치": "164만1000원",
      "비고": "1년 전 144만원, 14% 상승, 처음 160만원 돌파"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 월세지수",
      "수치": "129.7",
      "비고": "역대 최고치"
    },
    {
      "항목": "수도권 아파트 월세지수",
      "수치": "130.1",
      "비고": "역대 최고치"
    },
    {
      "항목": "전국 전월세전환율 (한국부동산원)",
      "수치": "6.2% → 6.6%",
      "비고": "2024년 12월 대비 2025년 12월"
    },
    {
      "항목": "HF 산정 전월세전환율",
      "수치": "5.8% → 6.4%",
      "비고": "2025년 상반기 대비 2026년 상반기"
    },
    {
      "항목": "전세 1억원 월세 전환 시 추가 주거비",
      "수치": "연 100만원 안팎",
      "비고": "본지 추정, 금융수익 감안"
    },
    {
      "항목": "전세 3억원 월세 전환 시 추가 주거비",
      "수치": "연 300만원 수준",
      "비고": "본지 추정"
    }
  ]
}