{
  "title": "서울 정비사업 미착공·공사비·이주비 대출규제 현황",
  "description": "서울 재건축·재개발 미착공 현장의 착공률, 이주 후 미착공 물량, 공사비 추이, 이주비 대출규제 변화와 금융지원 규모를 정리한 데이터.",
  "source": "서울시 도시정비사업 통계, 국토교통부·국회 제출 자료, 건설업계 공사비 집계(본지 교차분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "서울 재건축·재개발 현장 수",
      "수치": "472곳",
      "비고": "초기 단계 포함 전체 집계"
    },
    {
      "항목": "착공 단계 넘어선 곳",
      "수치": "60곳, 12.7%",
      "비고": "472곳 기준"
    },
    {
      "항목": "500가구 이상 사업지 수",
      "수치": "279곳",
      "비고": "대형 단지만 집계"
    },
    {
      "항목": "500가구 이상 중 착공 현장",
      "수치": "24곳, 8.6%",
      "비고": "279곳 기준"
    },
    {
      "항목": "공급 예정 물량 기준 착공률",
      "수치": "8.4%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "조합 설립 10년 초과 미착공 현장",
      "수치": "49곳, 16%",
      "비고": "설립 시점 확인 전체 사업장 기준"
    },
    {
      "항목": "이주 완료 후 미착공 사업장",
      "수치": "27곳, 1만1054가구",
      "비고": "서울"
    },
    {
      "항목": "이주 후 미착공 물량 중 내년 이후 착공 목표",
      "수치": "55.6%",
      "비고": "착공 목표 2027년 이후"
    },
    {
      "항목": "철거 착수 기한",
      "수치": "해체 허가·신고일로부터 15일 안",
      "비고": "표준계약서, 4개월 안에 완료"
    },
    {
      "항목": "착공신고필증 후 공사 착수 기한",
      "수치": "15일 안",
      "비고": "표준계약서"
    },
    {
      "항목": "이주비 대출 LTV",
      "수치": "40%",
      "비고": "최대 6억원 한도, 변경 후에도 비율 유지"
    },
    {
      "항목": "서울시 요구 LTV 상향",
      "수치": "40%→70%",
      "비고": "받아들여지지 않음"
    },
    {
      "항목": "8·13 대책 이주비 개선안 시행일",
      "수치": "8월 31일",
      "비고": "담보가치 기준을 신축주택 추산액으로 변경"
    },
    {
      "항목": "주택금융공사 추가 이주비 대출 보증",
      "수치": "2027년 1월 시행 목표",
      "비고": "신설 준비 중"
    },
    {
      "항목": "주택공급 관련 금융지원 규모",
      "수치": "26조3000억원 → 47조8000억원+α",
      "비고": "변경 전→후"
    },
    {
      "항목": "2027년 집중 투입 금액",
      "수치": "33조원",
      "비고": "신속 착공 뒷받침"
    },
    {
      "항목": "공사비(2020년대 초반)",
      "수치": "3.3㎡당 600만~700만원대",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "공사비(2024년 평균)",
      "수치": "842만원 안팎",
      "비고": "3.3㎡당"
    },
    {
      "항목": "공사비(2025년 주요 단지)",
      "수치": "800만~1000만원대",
      "비고": "3.3㎡당"
    },
    {
      "항목": "공사비(2026년 강남권 고급 단지)",
      "수치": "평당 1500만원 초과~1600만원 육박",
      "비고": "최고가, 평균의 약 1.5배"
    },
    {
      "항목": "분당권 재건축 추가 분담금",
      "수치": "최소 4억~5억원대",
      "비고": "주택형에 따라"
    },
    {
      "항목": "서울 일부 현장 추가 분담금",
      "수치": "10억원대",
      "비고": "같은 평형 기준"
    }
  ]
}