{
  "title": "서울 아파트 갭투자 거래 급감과 전세대출 규제 효과",
  "description": "전세대출 회수·조건부 전세대출 금지 규제 전후 서울 아파트 갭투자 의심 거래와 매매·전세 지표 변화를 정리한 데이터.",
  "source": "국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 국회 제출 자료",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "6·17 대책 전세대출 보증 제한 기준",
      "수치": "시가 3억원 초과",
      "비고": "2020년 투기지역·투기과열지구 신규 매수"
    },
    {
      "항목": "6·27 대책 주택담보대출 한도",
      "수치": "6억원",
      "비고": "2025년 6월 27일 일괄 제한"
    },
    {
      "항목": "전세보증금 반환 목적 주담대 한도",
      "수치": "1억원",
      "비고": "6·27 대책으로 축소"
    },
    {
      "항목": "2025년 6월 갭투자 의심 거래",
      "수치": "1369건",
      "비고": "6·27 대책 직전, 서울"
    },
    {
      "항목": "2025년 7월 갭투자 의심 거래",
      "수치": "179건",
      "비고": "시행 직후"
    },
    {
      "항목": "6→7월 갭투자 의심 거래 감소율",
      "수치": "86.9%",
      "비고": "한 달 새, 사실상 87% 증발"
    },
    {
      "항목": "규제 이전 임대보증금 승계 비율",
      "수치": "20% 안팎",
      "비고": "규제 누적 전"
    },
    {
      "항목": "2024년 11월~2025년 10월 갭투자 의심 거래",
      "수치": "6680건",
      "비고": "서울 아파트"
    },
    {
      "항목": "직전 1년 갭투자 의심 거래",
      "수치": "4320건",
      "비고": "비교 기간"
    },
    {
      "항목": "갭투자 의심 거래 증가율",
      "수치": "54.6%",
      "비고": "직전 1년 대비"
    },
    {
      "항목": "30대 갭투자 의심 거래",
      "수치": "3095건",
      "비고": "해당 기간"
    },
    {
      "항목": "30대 비중",
      "수치": "46.3%",
      "비고": "전체 중"
    },
    {
      "항목": "30대 갭투자 의심 거래 증가율",
      "수치": "69.8%",
      "비고": "1년 새 급증"
    },
    {
      "항목": "2026년 3월 갭투자 비중",
      "수치": "20%대 초반",
      "비고": "1년 전의 절반 수준"
    },
    {
      "항목": "노원·도봉·강북 외곽 갭투자 비중",
      "수치": "한 자릿수~10%대 초반",
      "비고": "지역 편차"
    },
    {
      "항목": "강남 3구 갭투자 비중",
      "수치": "30% 초과",
      "비고": "상급지"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 전세 매물",
      "수치": "2만31건",
      "비고": "한때 기준"
    },
    {
      "항목": "1년 전 전세 매물",
      "수치": "2만4734건",
      "비고": "비교 시점"
    },
    {
      "항목": "전세 매물 감소율",
      "수치": "19.1%",
      "비고": "1년 전 대비"
    },
    {
      "항목": "2026년 8월 서울 전셋값 상승률",
      "수치": "5.91%",
      "비고": "전년 말 대비"
    },
    {
      "항목": "2026년 8월 서울 매매가 상승률",
      "수치": "6.68%",
      "비고": "전년 말 대비"
    }
  ]
}