{
  "title": "지방 준공후 미분양과 1주택 비과세 특례 요건",
  "description": "지방 준공후 미분양 재고 규모와 공급 감소, 그리고 정부 세제 특례의 금액·시한 요건을 정리한 데이터.",
  "source": "국토교통부, 기획재정부, 행정안전부, 국토연구원, 주택산업연구원",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "전국 준공후 미분양 중 지방 비중",
      "수치": "84%",
      "비고": "지방 물량 2만5000가구 기준"
    },
    {
      "항목": "올해 6월 전국 미분양 주택",
      "수치": "약 6만7000가구",
      "비고": "국토부 집계 기준"
    },
    {
      "항목": "2003년 이후 장기 평균 미분양",
      "수치": "6만4000가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "준공후 미분양",
      "수치": "3만가구 안팎",
      "비고": "'악성' 분류"
    },
    {
      "항목": "준공후 미분양 중 지방 물량",
      "수치": "2만5000가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "과거 준공후 미분양 지방 비중",
      "수치": "70%대",
      "비고": "몇 해 전"
    },
    {
      "항목": "지방 주택 인허가(2022년)",
      "수치": "33만1000가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "지방 주택 인허가(2025년)",
      "수치": "15만7000가구",
      "비고": "2022년 대비 52.6% 감소"
    },
    {
      "항목": "지방 착공(2021년)",
      "수치": "28만가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "지방 착공(2025년)",
      "수치": "11만가구",
      "비고": "2021년 대비 60.7% 급감"
    },
    {
      "항목": "제주 준공후 미분양",
      "수치": "2200호 넘음",
      "비고": "제주 한 곳 기준"
    },
    {
      "항목": "특례 대상 주택 요건(2024년 1월 대책)",
      "수치": "전용 85㎡·취득가 6억원 이하",
      "비고": "수도권 밖 준공후 미분양"
    },
    {
      "항목": "취득세 감면율",
      "수치": "최대 50%",
      "비고": "중과 대상 제외"
    },
    {
      "항목": "특례 적용 시한(당초)",
      "수치": "2025년 말",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "양도세·종부세 특례 취득가 기준(변경 후)",
      "수치": "6억원→7억원",
      "비고": "2025년 세법개정안"
    },
    {
      "항목": "양도세·종부세 특례 적용 시한(연장)",
      "수치": "2027년 말",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "기존 주택 양도 비과세 한도",
      "수치": "12억원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "장기보유특별공제",
      "수치": "최대 80%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "취득세 감면 요건(행안부)",
      "수치": "85㎡·6억원 이하",
      "비고": "2026년 지방세제 개편"
    },
    {
      "항목": "취득세 감면 한도",
      "수치": "최대 150만원",
      "비고": "법·조례 합산"
    },
    {
      "항목": "취득세 주택 수 제외 특례 연장",
      "수치": "2028년 말까지",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "일본 빈집(아키야) 규모",
      "수치": "900만호 육박",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "스페인 부동산 거품 붕괴",
      "수치": "2008년",
      "비고": "사레브(SAREB) 배드뱅크 설립"
    }
  ]
}