{
  "title": "스트레스 DSR 3단계 지방 유예 종료와 대출한도·미분양 지표",
  "description": "스트레스 DSR 단계별 스트레스금리, 지방 유예 종료에 따른 대출한도 변화와 미분양·거래 지표 및 주요국 상환능력 심사 기준을 정리한 데이터.",
  "source": "금융위원회, 국토교통부, 은행권 시뮬레이션, APRA·OSFI 등(본지 교차 분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "1단계 스트레스금리",
      "수치": "0.38%포인트",
      "비고": "2024년 2월, 은행 주택담보대출"
    },
    {
      "항목": "2단계 스트레스금리",
      "수치": "0.75%포인트",
      "비고": "2024년 하반기, 신용대출까지 확대"
    },
    {
      "항목": "3단계 스트레스금리(수도권)",
      "수치": "1.5%포인트",
      "비고": "2025년 7월, 적용비율 100%"
    },
    {
      "항목": "지방 유예 종료 예정 시점",
      "수치": "2026년 12월 말",
      "비고": "종료 시 지방도 3단계로"
    },
    {
      "항목": "연소득 1억 원 수도권 한도(3단계 전)",
      "수치": "약 5억8700만 원",
      "비고": "변동금리 주담대"
    },
    {
      "항목": "연소득 1억 원 수도권 한도(3단계 후)",
      "수치": "5억100만 원",
      "비고": "약 14.7% 감소"
    },
    {
      "항목": "스트레스 DSR 도입 전 대비 한도 감소분",
      "수치": "1억2000만 원",
      "비고": "연소득 1억 원 기준"
    },
    {
      "항목": "2단계→3단계 한도 감소분",
      "수치": "최대 4800만 원가량",
      "비고": "연소득 1억 원 차주"
    },
    {
      "항목": "2026년 7월 전국 미분양 주택",
      "수치": "6만8217호",
      "비고": "한 달 새 1.1% 증가"
    },
    {
      "항목": "지방 미분양 주택",
      "수치": "4만8758호",
      "비고": "전체의 약 71%"
    },
    {
      "항목": "지방 준공 후 악성 미분양",
      "수치": "2만4708호",
      "비고": "지방 기준"
    },
    {
      "항목": "2026년 7월 전국 주택 매매거래",
      "수치": "6만3185건",
      "비고": "8.2% 감소"
    },
    {
      "항목": "지방 주택 매매거래",
      "수치": "2만8436건",
      "비고": "같은 달"
    },
    {
      "항목": "호주 APRA 상환능력 완충 금리",
      "수치": "3%포인트",
      "비고": "2026년 5월 유지 재확인, 전국 단일"
    },
    {
      "항목": "호주 가계부채",
      "수치": "처분가능소득 대비 190% 안팎",
      "비고": "-"
    },
    {
      "항목": "캐나다 OSFI B-20 가산금리",
      "수치": "2%포인트",
      "비고": "최소적격금리 연 5.25%와 높은 쪽"
    }
  ]
}