{
  "title": "서울 비아파트 월세 급등, 통계별 지표 격차",
  "description": "국토부·부동산원·주택금융공사·민간 플랫폼 자료로 본 2024~2026년 서울 비아파트(원룸·빌라·오피스텔) 월세 비중·전환율·월세 가격 지표.",
  "source": "국토교통부, 한국부동산원, 한국주택금융공사, 통계청, 민간 부동산 플랫폼",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "월세 비중 (교차분석 범위)",
      "수치": "75%~80%",
      "비고": "출처별 격차"
    },
    {
      "항목": "전월세전환율 (교차분석 범위)",
      "수치": "5.5%~6.4%",
      "비고": "출처별 격차"
    },
    {
      "항목": "서울 비아파트 월세 거래 비중 (2026 상반기)",
      "수치": "78.1%",
      "비고": "국토부, 1~6월"
    },
    {
      "항목": "월세 비중 최근 5년 평균",
      "수치": "62.1%",
      "비고": "상반기 78.1%는 16.0%포인트 높음"
    },
    {
      "항목": "월세 비중 (지난해 같은 기간)",
      "수치": "74.1%",
      "비고": "올해 대비 4%포인트 상승"
    },
    {
      "항목": "월세 비중 월 기준 최고치 (2026년 2월)",
      "수치": "79.7%",
      "비고": "월 기준 역대 최고"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 월세 비중 (같은 기간)",
      "수치": "52%",
      "비고": "전년 동기 43.9%"
    },
    {
      "항목": "비아파트 월세 계약 건수 (1~5월)",
      "수치": "12만254건",
      "비고": "국토부, 전체 임대차 16만150건"
    },
    {
      "항목": "월세 비중 (1~5월 기준)",
      "수치": "75.1%",
      "비고": "국토부 실거래가"
    },
    {
      "항목": "서울 빌라 임대차 중 월세 (2024)",
      "수치": "7만8442건 / 13만834건, 약 60%",
      "비고": "민간 플랫폼"
    },
    {
      "항목": "전월세전환율 (2026 상반기)",
      "수치": "6.4%",
      "비고": "주택금융공사 심사 적용"
    },
    {
      "항목": "서울 평균 전환율 (2024 4분기)",
      "수치": "5.5%",
      "비고": "한국부동산원"
    },
    {
      "항목": "서울 전환율 (2026년 3월 기준)",
      "수치": "5.8%",
      "비고": "인용치"
    },
    {
      "항목": "자치구별 전환율 - 노원구",
      "수치": "6.7%",
      "비고": "서울 평균 상회"
    },
    {
      "항목": "자치구별 전환율 - 서대문구",
      "수치": "6.5%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "자치구별 전환율 - 강서구",
      "수치": "6.0%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "정기예금 금리",
      "수치": "연 3% 밑",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 연립·다세대 월세 상승률 (2025년)",
      "수치": "0.27%",
      "비고": "부동산원, 5년 내 최고 상승폭"
    },
    {
      "항목": "연립·다세대 월세 상승률 (2026년 1~4월 누적)",
      "수치": "1.60%",
      "비고": "같은 기간 전세 1.34%"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 월세 상승률 (2025년)",
      "수치": "4.36%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 6월 평균 월세",
      "수치": "159만2000원",
      "비고": "1년 전보다 약 17만원 상승"
    },
    {
      "항목": "서울 연립·다세대 환산 월세 (2026년 3월)",
      "수치": "평균 85만6000원",
      "비고": "보증금 1000만원 기준, 두 달 전보다 5만원 넘게 상승"
    },
    {
      "항목": "환산 월세 - 성동구",
      "수치": "109만5000원",
      "비고": "자치구 최고"
    },
    {
      "항목": "환산 월세 - 용산구",
      "수치": "107만1000원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "환산 월세 - 송파구",
      "수치": "99만6000원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "환산 월세 - 서초구",
      "수치": "99만3000원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "환산 월세 - 노원구",
      "수치": "56만4000원",
      "비고": "자치구 최저권"
    },
    {
      "항목": "환산 월세 - 은평구",
      "수치": "61만1000원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "환산 월세 - 구로구",
      "수치": "68만원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "오피스텔 신규 월세 100만원 이상 (2026 상반기)",
      "수치": "5255건 / 2만6973건 (19.5%)",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "연립·다세대 신규 월세 100만원 이상 (2026 상반기)",
      "수치": "4632건 / 3만1977건 (14.5%)",
      "비고": "전년 동기 13%"
    }
  ]
}