{
  "title": "공사비 상승과 재건축·재개발 조합원 분담금 폭탄",
  "description": "2021년 이후 누적된 공사비 상승분이 2026년 관리처분 단계 분담금으로 전가되며 서울 정비사업 사업성과 공급에 미친 영향을 보여주는 정량 지표 모음.",
  "source": "본지 분석(한국건설기술연구원·서울주택도시공사·국토교통부·서울시)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "건설공사비지수(2026년 2월)",
      "수치": "133.69",
      "비고": "2020년=100, 역대 최고"
    },
    {
      "항목": "건설공사비지수(2026년 4월)",
      "수치": "136.88",
      "비고": "전년 동월 대비 4.4% 상승"
    },
    {
      "항목": "5년여간 공사비 상승률",
      "수치": "37% 안팎",
      "비고": "지수 기준"
    },
    {
      "항목": "3.3㎡당 공사비 진입선",
      "수치": "1000만원",
      "비고": "한강벨트에서 목동 등 외곽으로 확산"
    },
    {
      "항목": "한 단지 1차 제시 공사비",
      "수치": "3.3㎡당 908만원",
      "비고": "무응찰로 유찰"
    },
    {
      "항목": "한 단지 재입찰 공사비",
      "수치": "3.3㎡당 958만원",
      "비고": "50만원 인상, 2·3차 입찰도 유찰"
    },
    {
      "항목": "서울시 공사비 갈등 조정 사업장",
      "수치": "37곳",
      "비고": "지난 2년간"
    },
    {
      "항목": "재초환 부담금 면제 기준",
      "수치": "3000만원 → 8000만원",
      "비고": "2024년 3월 개정, 초과이익 기준"
    },
    {
      "항목": "재초환 부과 구간 단위",
      "수치": "2000만원 → 5000만원",
      "비고": "2024년 3월 개정"
    },
    {
      "항목": "예정 통지 단지 평균 부담금",
      "수치": "1억5000만원 안팎",
      "비고": "68개 단지"
    },
    {
      "항목": "공사비 검증 의무 요청 요건",
      "수치": "조합원 5분의 1 이상",
      "비고": "또는 증액 비율 일정 수준 초과"
    },
    {
      "항목": "SH 검증 사업장",
      "수치": "7개",
      "비고": "2년여간"
    },
    {
      "항목": "SH 검증 삭감액",
      "수치": "1720억원(17.2%)",
      "비고": "시공사 요청 증액 9989억원 중"
    },
    {
      "항목": "일부 사업장 최고 감액률",
      "수치": "38%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 입주 예정 물량(2026년)",
      "수치": "약 2만7000호",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 입주 예정 물량(2027년)",
      "수치": "약 1만7000호",
      "비고": "급감 전망"
    },
    {
      "항목": "서울 연간 적정 입주 물량",
      "수치": "4만5000호 안팎",
      "비고": "추정"
    },
    {
      "항목": "2027년 공급 수준",
      "수치": "적정 수준의 3분의 1",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울시 착공 예정 공정관리 구역",
      "수치": "62개",
      "비고": "매달 공정관리"
    }
  ]
}