{
  "title": "전세대출 DSR 편입·보증비율 90→80% 하향의 조달 한도 충격",
  "description": "전세대출 규제 강화(보증비율 하향·DSR 편입) 시행 일지와 보증금별 대출 한도 변화를 정리한 데이터.",
  "source": "금융위원회·한국부동산원·KB(본지 분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "전세대출 보증비율 하향",
      "수치": "90→80%",
      "비고": "6·27 대책, 수도권·규제지역 중심"
    },
    {
      "항목": "가계부채 관리 방안(DSR 내부 산출 도입)",
      "수치": "2024년 8월",
      "비고": "전세·정책·중도금 대출 은행 내부 관리 목적 산출"
    },
    {
      "항목": "신규 가계대출 전면 DSR 계산",
      "수치": "9월",
      "비고": "2024년, 은행권"
    },
    {
      "항목": "전세대출 DSR 정식 편입 검토 보류",
      "수치": "2024년 12월",
      "비고": "당분간 검토 안 함 발표"
    },
    {
      "항목": "6·27 대책 발표",
      "수치": "2025년 6월 27일",
      "비고": "보증비율 90→80% 하향"
    },
    {
      "항목": "수도권 주택담보대출 한도 제한",
      "수치": "6억원",
      "비고": "6·27 대책"
    },
    {
      "항목": "정책 패키지",
      "수치": "2025년 7월",
      "비고": "전세대출 규제 강화"
    },
    {
      "항목": "추가 대책",
      "수치": "10월 15일",
      "비고": "2025년"
    },
    {
      "항목": "1주택자 전세대출 이자 상환분 DSR 반영",
      "수치": "10월 29일",
      "비고": "수도권·규제지역 신규, 원금 제외 이자만"
    },
    {
      "항목": "금융위 원금 편입 미확정 보도설명자료",
      "수치": "1월",
      "비고": "2026년"
    },
    {
      "항목": "보증금 3억원 대출 상한(보증비율 90%)",
      "수치": "2억7000만원",
      "비고": "최대"
    },
    {
      "항목": "보증금 3억원 대출 상한(보증비율 80%)",
      "수치": "2억4000만원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "보증금 3억원 시 추가 필요 현금",
      "수치": "3000만원",
      "비고": "90→80% 하향"
    },
    {
      "항목": "보증금 4억원 시 대출 격차",
      "수치": "4000만원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "보증금 5억원 시 대출 격차",
      "수치": "5000만원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "보증비율 하향 폭 대비 자기자금 증가",
      "수치": "10%포인트→보증금의 10%",
      "비고": "본지 시산"
    },
    {
      "항목": "전국 아파트 전세가율",
      "수치": "60%대 후반~70% 안팎",
      "비고": "추정, 한국부동산원·KB"
    },
    {
      "항목": "지방 전세가율",
      "수치": "70%대",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 전세가율",
      "수치": "50%대",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "예시 대출액(보증금 3억원)",
      "수치": "2억4000만원",
      "비고": "가정 명시"
    },
    {
      "항목": "예시 금리",
      "수치": "연 4%",
      "비고": "가정"
    },
    {
      "항목": "예시 연간 이자",
      "수치": "약 960만원",
      "비고": "대출 2억4000만원 기준"
    },
    {
      "항목": "예시 차주 연 소득",
      "수치": "5000만원",
      "비고": "가정"
    },
    {
      "항목": "DSR 한도",
      "수치": "40%",
      "비고": "원리금 상환 여력 2000만원"
    }
  ]
}