{
  "title": "서울 아파트 전세가율 반등과 외곽 구축 갭투자 신호",
  "description": "2026년 봄 이후 서울 자치구별 아파트 전세가율 반등과 전세 매물 급감, 대출 규제 수치를 정리한 데이터셋이다.",
  "source": "한국부동산원, 서울부동산정보광장, KB부동산(본지 교차 분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "4월 서울 아파트 전셋값 상승률",
      "수치": "0.20%",
      "비고": "매매값 상승률(0.19%) 상회, 전세가율 11개월 만에 반등"
    },
    {
      "항목": "4월 서울 아파트 매매값 상승률",
      "수치": "0.19%",
      "비고": "한국부동산원 집계"
    },
    {
      "항목": "강북구 전세가율(5월)",
      "수치": "63.48%",
      "비고": "2019년 12월 이후 6년 5개월 만에 최고"
    },
    {
      "항목": "노원구 전세가율(5월)",
      "수치": "55.57%",
      "비고": "2020년 4월 이후 최고치"
    },
    {
      "항목": "도봉구 전세가율(5월)",
      "수치": "60.02%",
      "비고": "2020년 1월 이후 6년 4개월 만에 60%선"
    },
    {
      "항목": "중랑구 전세가율",
      "수치": "62.9%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "금천구 전세가율",
      "수치": "62.8%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "구로구 전세가율",
      "수치": "58.6%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "강남 3구 전세가율",
      "수치": "40%대 후반~50%대 초반",
      "비고": "고가 지역 대비"
    },
    {
      "항목": "울산 아파트 전세가율",
      "수치": "75.6%",
      "비고": "지방 산업도시, 임계선 통과"
    },
    {
      "항목": "강북구 전세 매물(5월)",
      "수치": "77건",
      "비고": "반년 전 138건 대비 44% 감소"
    },
    {
      "항목": "노원구 전세 매물",
      "수치": "697건→248건",
      "비고": "63% 급감"
    },
    {
      "항목": "도봉구 전세 매물",
      "수치": "339건→174건",
      "비고": "절반 가까이 감소"
    },
    {
      "항목": "2026년 하반기 전국 전셋값 상승 전망",
      "수치": "5.0% 안팎",
      "비고": "본지 확인 시장 전망치"
    },
    {
      "항목": "2026년 하반기 수도권 매매가 상승 전망",
      "수치": "4.5% 안팎",
      "비고": "본지 확인 시장 전망치"
    },
    {
      "항목": "전세가율 임계 구간",
      "수치": "60~70%",
      "비고": "시장 통상 임계 구간(본문 65~70% 임계선 언급)"
    },
    {
      "항목": "갭투자 예시(전세가율 70%)",
      "수치": "매매가 5억원·보증금 3억5000만원·실투자 1억5000만원",
      "비고": "본문 예시"
    },
    {
      "항목": "6·27 대책 발표일",
      "수치": "2025년 6월 27일",
      "비고": "6월 28일 시행"
    },
    {
      "항목": "수도권·규제지역 주담대 한도",
      "수치": "6억원",
      "비고": "6·27 대책"
    },
    {
      "항목": "주담대 전입 의무",
      "수치": "6개월",
      "비고": "대출 후 전입 의무 부과"
    },
    {
      "항목": "스트레스 DSR 3단계 가산금리",
      "수치": "1.5%포인트",
      "비고": "7월 시행, 실제 금리에 가산"
    }
  ]
}