{
  "title": "2027년 서울 아파트 입주물량 절벽 분석",
  "description": "집계 기준별 2027년 서울 입주예정물량과 수도권 입주·착공·인허가 선행지표를 정리한 데이터다.",
  "source": "한국부동산원·부동산R114·KB부동산, 국토교통부",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "서울 연간 적정 입주 물량",
      "수치": "약 4만~4만5000호",
      "비고": "인구·가구·멸실·신규가구 형성 감안"
    },
    {
      "항목": "2027년 서울 입주예정물량(한국부동산원+부동산R114 합산)",
      "수치": "1만7197호",
      "비고": "오피스텔·도시형생활주택 포함 여부 등으로 집계 상이"
    },
    {
      "항목": "2027년 서울 아파트 입주(부동산R114)",
      "수치": "1만가구 안팎",
      "비고": "아파트만 좁혀 집계"
    },
    {
      "항목": "2027년 서울 입주 추계(KB부동산)",
      "수치": "1만5000가구 선",
      "비고": "조사 이래 최저, 2년 연속 바닥"
    },
    {
      "항목": "집계 간 차이",
      "수치": "6000가구 넘게",
      "비고": "같은 해 기준"
    },
    {
      "항목": "2027년 순수 입주 기준 체감 공급",
      "수치": "1만가구 남짓",
      "비고": "적정치의 3분의 1 아래"
    },
    {
      "항목": "2025년 서울 아파트 입주",
      "수치": "3만가구 안팎",
      "비고": "시계열 비교"
    },
    {
      "항목": "2026년 서울 아파트 입주",
      "수치": "1만~2만가구대",
      "비고": "반토막"
    },
    {
      "항목": "경기 입주예정물량(부동산R114)",
      "수치": "2026년 6만2893호 → 2027년 8만3169호",
      "비고": "서울과 반대로 증가"
    },
    {
      "항목": "수도권 2년치 입주",
      "수치": "20만호 웃돈다",
      "비고": "인천 포함"
    },
    {
      "항목": "아파트 착공~완공 소요 기간",
      "수치": "통상 3년 안팎",
      "비고": "입주는 과거 착공의 결과"
    },
    {
      "항목": "수도권 아파트 입주",
      "수치": "2023년 20만4000호, 2024년 17만3000호, 2025년 15만2000호",
      "비고": "2026년 10만호대 초반 전망"
    },
    {
      "항목": "2026년 1~5월 서울 아파트 착공",
      "수치": "6615호",
      "비고": "1년 전보다 25.3% 감소"
    },
    {
      "항목": "2026년 1~4월 서울 주택 인허가",
      "수치": "1만2760호",
      "비고": "24.0% 감소"
    }
  ]
}