{
  "title": "2025년 서울 임대차 시장 월세화·전월세전환율 격차",
  "description": "산출 기준별로 벌어지는 2025년 서울·전국 임대차 시장의 월세 비중과 전월세전환율 지표를 교차 정리한 데이터.",
  "source": "국토교통부 주거실태조사, 한국부동산원, 한국주택금융공사(HF), KB부동산, 서울시 부동산정보광장",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "2025년 서울 임대차 월세 비중 범위",
      "수치": "42.8%~54.8%",
      "비고": "산출 기준에 따라 12%포인트 격차"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 전체 전월세 계약 중 전세 비중",
      "수치": "57.2%",
      "비고": "갱신 포함 전체 계약 기준"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 전체 전월세 계약 중 월세 비중",
      "수치": "42.8%",
      "비고": "갱신 포함 전체 계약 기준"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 신규 전월세 거래 중 전세 비중",
      "수치": "45.2%",
      "비고": "2025년 6월 하순까지 신규 계약"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 신규 전월세 거래 중 월세 비중",
      "수치": "54.8%",
      "비고": "2025년 6월 하순까지 신규 계약"
    },
    {
      "항목": "서울 전체 주택 월세 비중",
      "수치": "49.8%",
      "비고": "2025년 4월, 전세와 격차 0.4%포인트"
    },
    {
      "항목": "서울 전세·월세 비중 격차(2017년)",
      "수치": "31.3%포인트",
      "비고": "8년 전 기준"
    },
    {
      "항목": "한국부동산원 서울 주택 전월세전환율",
      "수치": "4.25%",
      "비고": "2025년 8월, 2018년 2월 이후 최고"
    },
    {
      "항목": "HF공사 전국 전월세전환율",
      "수치": "5.8%",
      "비고": "2025년 상반기, 통계청 지역별 수치 산술평균"
    },
    {
      "항목": "오피스텔 전월세전환율",
      "수치": "5%대",
      "비고": "한국부동산원 조사, 상대적으로 높게 잡힘"
    },
    {
      "항목": "전세대출 DSR 이자상환분 반영 시점",
      "수치": "2025년 10월",
      "비고": "1주택자 수도권·규제지역, 무주택 실수요·버팀목대출 제외"
    },
    {
      "항목": "스트레스 DSR 3단계 적용",
      "수치": "2026년",
      "비고": "차주 대출 한도 추가 축소"
    }
  ]
}