{
  "title": "2026년 세제개편 종부세 공제 축소와 지방 세컨드홈",
  "description": "2026년 세제개편안의 종부세 기본공제·공정시장가액비율 변경과 지방 세컨드홈 특례 관련 정량 수치 정리",
  "source": "본지 분석(2026년 세제개편안·정부 시뮬레이션 교차 분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "1주택 종부세 기본공제(변경 전)",
      "수치": "12억원",
      "비고": "거주 여부 무관, 시가 약 16억~17억원"
    },
    {
      "항목": "실거주 1주택 기본공제(변경 후)",
      "수치": "14억원",
      "비고": "실거주자 확대"
    },
    {
      "항목": "비거주 1주택 기본공제(변경 후)",
      "수치": "9억원",
      "비고": "비거주자 축소"
    },
    {
      "항목": "실거주·비거주 공제 차이",
      "수치": "5억원",
      "비고": "14억원-9억원"
    },
    {
      "항목": "실거주 1주택 과세 문턱(시가 환산)",
      "수치": "약 20억원",
      "비고": "이 값까지 종부세 비과세"
    },
    {
      "항목": "비거주 1주택 과세 문턱(시가 환산)",
      "수치": "13억원 안팎",
      "비고": "과세 시작 지점"
    },
    {
      "항목": "실거주·비거주 과세 문턱 간극",
      "수치": "7억원 가까이",
      "비고": "'거주' 조건 차이"
    },
    {
      "항목": "공정시장가액비율(1세대 1주택)",
      "수치": "60% → 70%",
      "비고": "과세표준 산정 시 곱하는 비율"
    },
    {
      "항목": "공정시장가액비율(다주택·조정대상지역)",
      "수치": "내년 70%, 2028년 80%",
      "비고": "단계적 인상"
    },
    {
      "항목": "시뮬레이션 조건",
      "수치": "60세·10년 보유·시가 20억원",
      "비고": "비거주 보유 가정"
    },
    {
      "항목": "비거주 종부세(현행)",
      "수치": "27만6000원",
      "비고": "정부 시뮬레이션"
    },
    {
      "항목": "비거주 종부세(내년)",
      "수치": "114만원",
      "비고": "약 4.1배 증가"
    },
    {
      "항목": "세컨드홈 특례 대상 주택",
      "수치": "공시가격 4억원 이하",
      "비고": "광역시 제외 비수도권, 주택 수 미합산"
    },
    {
      "항목": "세컨드홈 특례 취득기한",
      "수치": "2026년 말 → 2029년 말",
      "비고": "3년 연장"
    }
  ]
}