{
  "title": "서울 정비사업 공사비 쇼크와 공급 시차",
  "description": "서울 정비사업의 공사비 지표별 상승률·현장 단가·소요기간·인허가 실적 등 기사에 등장하는 정량 수치 정리",
  "source": "한국건설기술연구원, 서울시, 국토교통부, 행정안전부",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "건설공사비지수 2026년 2월",
      "수치": "133.69",
      "비고": "2020년=100 기준, 일곱 달 연속 역대 최고"
    },
    {
      "항목": "건설공사비지수 2026년 3월",
      "수치": "134.42",
      "비고": "일곱 달 연속 역대 최고치"
    },
    {
      "항목": "건설공사비지수 6년간 상승률",
      "수치": "34% 넘게",
      "비고": "코로나19 직전 2020년 대비"
    },
    {
      "항목": "재개발 구역 3.3㎡당 공사비 제시액(종전)",
      "수치": "584만 원",
      "비고": "재산정 이전"
    },
    {
      "항목": "재개발 구역 3.3㎡당 공사비 제시액(재산정)",
      "수치": "959만 원",
      "비고": "한 번의 재산정"
    },
    {
      "항목": "3.3㎡당 공사비 재산정 상승률",
      "수치": "64% 안팎",
      "비고": "584만→959만 원"
    },
    {
      "항목": "개별 정비사업 현장 재산정 단가 상승률",
      "수치": "50~60% 넘게",
      "비고": "지수 34% 대비 흔한 사례"
    },
    {
      "항목": "표준건축비(건물신축가격기준액) 2026년",
      "수치": "평당 620만~650만 원 안팎",
      "비고": "행정안전부, 네 지표 중 최저"
    },
    {
      "항목": "정비구역 지정~사업시행인가(계획 단계)",
      "수치": "평균 3.65년",
      "비고": "서울시 자료 재구성"
    },
    {
      "항목": "사업시행인가~준공(시행 단계)",
      "수치": "평균 6.41년",
      "비고": "서울시 자료 재구성"
    },
    {
      "항목": "준공까지 평균 소요기간",
      "수치": "평균 8.7년",
      "비고": "계획+시행 단계 합산"
    },
    {
      "항목": "최근 6년간 서울 정비사업 공급량",
      "수치": "약 5만5000가구",
      "비고": "실제 공급 집계"
    },
    {
      "항목": "조합 논의 시점부터 체감 소요기간",
      "수치": "15~20년",
      "비고": "안전진단 단계까지 소급, 서울시 설명"
    },
    {
      "항목": "구역 지정~착공 과거 평균",
      "수치": "약 14.5년",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "2026년 서울 주택 인허가 감소",
      "수치": "전년 대비 60%대까지 급감",
      "비고": "국토교통부 통계"
    },
    {
      "항목": "관리처분인가 후 미착공 정비사업 구역",
      "수치": "70곳",
      "비고": "서울 기준"
    },
    {
      "항목": "인허가 후 실제 착공까지 추가 소요",
      "수치": "2~3년",
      "비고": ""
    }
  ]
}