{
  "title": "토지거래허가 실거주 의무와 서울 매매·전세 디커플링",
  "description": "실거주 의무 확대 이후 서울 아파트 거래·매물·전세 관련 정량 지표를 정리한 데이터.",
  "source": "서울부동산정보광장, 한국부동산원, 주택산업연구원, 서울시 토지거래허가구역 지정 공고",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "실거주 의무 기간",
      "수치": "2년",
      "비고": "허가구역 아파트 매수 시, 2025년 10월 20일 이후 계약분부터"
    },
    {
      "항목": "규제지역 LTV",
      "수치": "40%",
      "비고": "6·27 대책으로 하향"
    },
    {
      "항목": "투기과열지구 지정(경기)",
      "수치": "12곳",
      "비고": "10·15 대책, 서울 전역과 함께 지정"
    },
    {
      "항목": "실거주 의무 확대 범위",
      "수치": "25개 자치구",
      "비고": "서울 아파트 전체로 확대"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매매 신고 건수(2025년 10월)",
      "수치": "1만1041건",
      "비고": "10·15 대책 직전"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매매 신고 건수(2025년 11월)",
      "수치": "4395건",
      "비고": "대책 직후, 60.2% 급감"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매물(2025년 9월 말)",
      "수치": "7만8000여 건",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매물(2026년 1월 말)",
      "수치": "5만7000여 건",
      "비고": "27%가량 감소"
    },
    {
      "항목": "외지인 매수 비중(2025년 9월)",
      "수치": "24.8%",
      "비고": "서울 미거주 매수자 비중"
    },
    {
      "항목": "외지인 매수 비중(2025년 12월)",
      "수치": "19.9%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "2026년 서울 아파트 전세가격 전망",
      "수치": "4.7%",
      "비고": "주택산업연구원 전망치"
    },
    {
      "항목": "2026년 서울 아파트 매매가격 전망",
      "수치": "4.2%",
      "비고": "주택산업연구원 전망치"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 전세가율(2016년 1월)",
      "수치": "75.1%",
      "비고": "정점"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 전세가율(2020년 8월)",
      "수치": "53.3%",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 전세가율(2023년 4월)",
      "수치": "50.8%",
      "비고": "임대차 3법 반등 후 재급락"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 전세가율(2024년 8월)",
      "수치": "54% 안팎",
      "비고": "완만한 회복"
    }
  ]
}