{
  "title": "10·15 대책 후 서울 초고가 주택시장 대출·거래 분화",
  "description": "15억원 초과 주담대 한도 차등 규제 전후 서울 아파트 대출한도·매물·가격·거래 분포 변화와 해외 사례 비교.",
  "source": "본지 분석",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "주담대 한도(15억원 이하)",
      "수치": "6억원",
      "비고": "종전과 동일 유지"
    },
    {
      "항목": "주담대 한도(15억원 초과~25억원 이하)",
      "수치": "4억원",
      "비고": "10·15 대책으로 축소"
    },
    {
      "항목": "주담대 한도(25억원 초과)",
      "수치": "2억원",
      "비고": "10·15 대책으로 축소"
    },
    {
      "항목": "스트레스 금리",
      "수치": "1.5%→3%",
      "비고": "수도권·규제지역 주담대 적용"
    },
    {
      "항목": "대책 발표일",
      "수치": "10월 15일",
      "비고": "지난해, 이튿날부터 시행"
    },
    {
      "항목": "전세대출 이자 DSR 반영 시행",
      "수치": "10월 29일",
      "비고": "1주택자 규제지역 전세대출"
    },
    {
      "항목": "12·16 대책 도입 시기",
      "수치": "2019년",
      "비고": "15억원 초과 주담대 금지"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매물(9월 말)",
      "수치": "7만8000여 건",
      "비고": "대책 직전"
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 매물(1월 말)",
      "수치": "5만7000여 건",
      "비고": "올해, 약 27% 급감"
    },
    {
      "항목": "상위 20%(5분위) 평균가격(2024년 8월)",
      "수치": "25억8000만원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "상위 20%(5분위) 평균가격(지난해 12월)",
      "수치": "34억4000만원",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "상위 20%(5분위) 평균가격(올해 2월)",
      "수치": "34억7000만원",
      "비고": "고점"
    },
    {
      "항목": "상위 20%(5분위) 평균가격(올해 5월)",
      "수치": "34억4000만원",
      "비고": "완만한 조정"
    },
    {
      "항목": "15억원 이하 구간 거래 비중",
      "수치": "80%대",
      "비고": "올해 2~5월 서울 아파트 거래 분포"
    },
    {
      "항목": "싱가포르 LTV 상한(첫 대출)",
      "수치": "75%",
      "비고": "보유 건수·상환기간 따라 하향"
    },
    {
      "항목": "홍콩 LTV 차등 완화 시기",
      "수치": "2023~2024년",
      "비고": "시장 냉각으로 대폭 완화"
    },
    {
      "항목": "영국 고배율 대출 기준(LTI)",
      "수치": "소득의 4.5배",
      "비고": "초과 대출 비중 한도 제한"
    }
  ]
}