{
  "title": "3기 신도시 입주절벽: 공급·공정률·착공 지표",
  "description": "3기 신도시 다섯 곳과 수도권 아파트의 입주물량·공정률·착공 추이를 정리한 데이터.",
  "source": "국토교통부·한국토지주택공사(LH), 민간 조사기관 추계(본지 교차 분석)",
  "columns": [
    "항목",
    "수치",
    "비고"
  ],
  "rows": [
    {
      "항목": "3기 신도시 계획 공공주택",
      "수치": "약 8만7,100가구",
      "비고": "고양창릉·남양주왕숙·부천대장·인천계양·하남교산"
    },
    {
      "항목": "3년 내 입주 가능 물량",
      "수치": "1만 가구 안팎(12% 남짓)",
      "비고": "전체 대비 비중"
    },
    {
      "항목": "2030년 이후 입주 예정 물량",
      "수치": "약 55%",
      "비고": "절반 넘는 물량"
    },
    {
      "항목": "인천계양 최초 입주",
      "수치": "1,285가구",
      "비고": "2026년 12월 A-2·A-3블록"
    },
    {
      "항목": "고양창릉 2027년 입주",
      "수치": "2,089가구",
      "비고": "2027년"
    },
    {
      "항목": "남양주왕숙 2027년 입주",
      "수치": "3,905가구",
      "비고": "2027년"
    },
    {
      "항목": "부천대장 2027년 입주",
      "수치": "2,505가구",
      "비고": "2027년"
    },
    {
      "항목": "하남교산 2027년 입주",
      "수치": "1,115가구",
      "비고": "2027년"
    },
    {
      "항목": "인천계양 A-2·A-3 공정률",
      "수치": "35% 안팎",
      "비고": "가장 빠른 블록"
    },
    {
      "항목": "고양창릉 공정률",
      "수치": "8~11%대",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "부천대장 공정률",
      "수치": "5% 안팎",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "남양주왕숙·하남교산 공정률",
      "수치": "0~1%대",
      "비고": "상당수 블록"
    },
    {
      "항목": "올해 3기 신도시 착공 물량",
      "수치": "6.3%",
      "비고": "전체 대비"
    },
    {
      "항목": "공사비 급등폭",
      "수치": "30% 안팎",
      "비고": "자재비·인건비 상승"
    },
    {
      "항목": "국토부 2026 착공 목표",
      "수치": "5만 가구 이상",
      "비고": "수도권 공공택지"
    },
    {
      "항목": "국토부 2026 분양 목표",
      "수치": "2만9,000가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "신규 택지 규모",
      "수치": "5만 가구",
      "비고": "서리풀·고양대곡·의왕오전왕곡 등"
    },
    {
      "항목": "2026년 수도권 입주 예정물량",
      "수치": "8만~11만 가구",
      "비고": "2025년 대비 23~28% 감소"
    },
    {
      "항목": "서울 입주물량 2025년",
      "수치": "4만6,767가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 입주물량 2026년",
      "수치": "2만8,355가구",
      "비고": "39.4% 급감"
    },
    {
      "항목": "2027년 서울 입주물량 감소 전망",
      "수치": "전년 대비 80% 안팎",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 착공 2022년",
      "수치": "4만4,894가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 착공 2023년",
      "수치": "2만7,426가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 아파트 착공 2024년",
      "수치": "2만1,821가구",
      "비고": ""
    },
    {
      "항목": "서울 전세 수요",
      "수치": "20만 가구 초과",
      "비고": "입주 예정물량은 절반에도 못 미침"
    },
    {
      "항목": "잉글랜드 연간 신규주택 공급",
      "수치": "15만 채 안팎",
      "비고": "1990년대 이후 30년 가까이"
    },
    {
      "항목": "잉글랜드 누적 만성 부족",
      "수치": "400만 채 이상",
      "비고": "추정"
    },
    {
      "항목": "일본 연간 신규주택",
      "수치": "연 100만 채 육박",
      "비고": "한때"
    }
  ]
}